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マンション 兵庫県尼崎市南武庫之荘三丁目 ３６８番地
00000011007 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第71号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
尼崎市の区分所有建物（ワンルーム）の競売物件。対抗力のある賃借人が占有しており、管理費等の滞納がある。室内は経年劣化と一部損傷が見られ、アスベスト含有の可能性もあるため、詳細調査が必要。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
対抗力のある賃借権が存在し、買受人は賃借人に対して直ちに明渡しを求めることができない。管理費等に滞納があり、遅延損害金が加算される可能性がある。室内に経年劣化による汚れや一部損傷（窓ガラスの亀裂など）が見られる。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門機関による調査が必要となる。
権利関係:
買受人に対抗できる賃借権が存在するため、物件の利用計画に制約が生じる。アスベスト含有建材の可能性があり、将来的な法的責任や改修費用が発生するリスクがある。
滞納額: 36,000円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
242万円
基準
土地
土地比204% 割高
面積
16.5m²
5.0坪
表面利回り
8.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
武庫之荘
徒歩8分 (619m)
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額1,188,720円
基準額
242万
土地値
119万
土地比204%
割高
交通アクセス
最寄駅武庫之荘
距離619m（徒歩8分）
路線阪急電鉄
徒歩圏内
ハザード情報
標高4.2m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 16,510円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 242万 | 8.2% | — |
| 2026-05-12 | 242万 | 8.2% | — |
| 2026-05-11 | 242万 | 8.2% | — |
| 2026-05-10 | 242万 | 8.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 尼崎市 |
| 緯度/経度 | 34.7460, 135.3930 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 19:22 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:29 |
兵庫県 の市場データ（58件）
この物件
8.2%
県平均
25.9%
-17.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年3月 (耐年消化率 79%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
ワンルーム バルコニー西向き
階
2階
総戸数
47戸
延床面積
16.51m²
権利・費用
登記面積
16.51m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
9,000円/月
法規・入札
買受申出保証金
48万円
買受可能価額
194万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp