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マンション 兵庫県尼崎市南武庫之荘三丁目 ３６８番地
00000011007 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第71号
已结束
已结束
127 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是位于尼崎市的一室户公寓单元拍卖物业。目前由具有可对抗买受人租赁权的租户占用，并存在管理费欠缴。室内有老化和部分损坏，并可能含有石棉，需要进一步详细调查。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
対抗力のある賃借権が存在し、買受人は賃借人に対して直ちに明渡しを求めることができない。管理費等に滞納があり、遅延損害金が加算される可能性がある。室内に経年劣化による汚れや一部損傷（窓ガラスの亀裂など）が見られる。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門機関による調査が必要となる。
法律问题:
買受人に対抗できる賃借権が存在するため、物件の利用計画に制約が生じる。アスベスト含有建材の可能性があり、将来的な法的責任や改修費用が発生するリスクがある。
滞纳额: 36,000日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
242万日元
基准
土地
土地比204% 高估
面积
16.5m²
5.0坪
表面收益率
8.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
武庫之荘
步行8分钟 (619m)
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额1,188,720日元
基准额
242万
土地值
119万
土地比204%
高估
交通出行
最近车站武庫之荘
距离619m（步行8分钟）
线路阪急電鉄
步行范围
灾害信息
海拔4.2m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金16,510日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 242万 | 8.2% | — |
| 2026-05-12 | 242万 | 8.2% | — |
| 2026-05-11 | 242万 | 8.2% | — |
| 2026-05-10 | 242万 | 8.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-31天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 尼崎市 |
| 纬度/経度 | 34.7460, 135.3930 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 19:22 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:29 |
兵庫県 的市场数据（26件）
本物件
8.2%
县平均
24.9%
-16.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年3月 (寿命消耗率 79%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
ワンルーム バルコニー西向き
楼层
2階
总户数
47户
建筑总面积
16.51m²
权利与费用
登记面积
16.51m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
9,000日元/月
法规与竞标信息
保证金
48万日元
最低买受价
194万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp