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マンション 兵庫県宝塚市雲雀丘山手一丁目 １１番地７
00000010992 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第30033号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是一套所有者占用但目前空置的公寓单元，拖欠管理费、水费和滞纳金总计约118万日元。室内有老化迹象和部分损坏，包括污渍和涂鸦。主要风险因素是西侧的私有道路不被认定为建筑标准法规定的道路，但该物业也临近一条主要市政道路。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
管理費、修繕積立金、水道料金および遅延損害金合わせて約118万円の多額の滞納があります。占有者は所有者ですが、物件は空き家状態であり、引渡しに際して占有移転の交渉や手続きが必要となる可能性があります。物件の西側接面私道は建築基準法上の道路として認められておらず、将来的な再建築や担保評価に影響を与える可能性があります。室内に壁クロスへのしみ、汚れ、落書きなどの経年劣化や一部損傷が見られます。
法律问题:
物件の西側接面私道は私道負担があり、建築基準法上の道路として認められていません。
滞纳额: 1,177,386日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,444万日元
基准
土地
土地比281% 高估
面积
120.9m²
36.6坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额8,703,360日元
基准额
2,444万
土地值
870万
土地比281%
高估
灾害信息
海拔57.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金132,383日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 2,444万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 2,444万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 2,444万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 2,444万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 宝塚市 |
| 纬度/経度 | 34.8299, 135.4042 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 19:19 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:29 |
兵庫県 的市场数据（58件）
本物件
6.5%
县平均
25.9%
-19.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成2年6月 (寿命消耗率 77%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK バルコニー南向き
楼层
4階
总户数
29户
建筑总面积
120.88m²
权利与费用
登记面积
120.88m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
49,330日元/月
法规与竞标信息
保证金
489万日元
最低买受价
1,955万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp