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マンション 沖縄県宮古島市平良字東仲宗根 ７００番地１０、７００番地９
00000008808 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第49号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是位于宫古岛市的联排式分户建筑，目前由所有者占用。存在241,413日元的拖欠管理费，买方需要申请交付命令。建筑物状况一般，最低竞拍价为16,860,000日元。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
管理費等の滞納金が存在します。連棟式区分所有建物であるため、他の区分所有者との権利関係や管理上の調整が必要です。占有者が所有者であるため、不動産の引渡しを受けるには引渡命令の申立てが必要です。
法律问题:
管理費等の滞納金が存在します。連棟式区分所有建物であり、他の区分所有者との権利関係に注意が必要です。占有者が所有者であるため、引渡命令の申立てが必要です。
滞纳额: 241,413日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,686万日元
成交价
2,193万日元
差额 +507万日元
1.30x
竞标人数
4人
成交日期
2026-04-08
成交收益率
5.0%
基准6.5%
竞标期间用户评价
1票
买入 0%
100% 观望
竞标期间收集的匿名投票结果（投票已结束）
基准价格
1,686万日元
基准
土地
土地比508% 高估
面积
83.0m²
25.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,321,200日元
基准额
1,686万
土地值
332万
土地比508%
高估
灾害信息
海拔38.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
7 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-08 | 1,686万 | 6.5% | — |
| 2026-03-31 | 1,686万 | 6.5% | — |
| 2026-03-30 | 1,686万 | 6.5% | — |
| 2026-03-28 | 1,686万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-01 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 沖縄県 |
| 市区町村 | 宮古島市 |
| 成交价格 | 21,930,000日元 (乖离率 +30.1%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 24.8050, 125.2980 |
| 数据更新时间 | 2026-03-31 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:41 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:30 |
沖縄県 的市场数据（15件）
本物件
6.5%
县平均
18.3%
-11.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和2年10月 (寿命消耗率 13%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
1階と2階
总户数
10户
建筑总面积
83.03m²
权利与费用
登记面积
41.72m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
15,000日元/月
法规与竞标信息
保证金
337万日元
最低买受价
1,349万日元
开标日期
2026-04-08
卖出决定日
2026-04-30
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp