房产列表 > 00000008819
土地建物 沖縄県浦添市内間二丁目 ６４９番地１１、６４８番地５
00000008819 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第52号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包括两块土地、一栋建成44年的钢筋混凝土两层住宅楼以及一栋附属建筑。 主楼一层由占用人以无偿使用权占用，可能需要时间和费用才能腾空交付。 评估报告和物业明细书在法定地上权方面存在矛盾，且可能含有石棉材料，因此进行详细调查和风险评估至关重要。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物1階部分に所有者の親族が使用借権により占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。評価書では土地に法定地上権が設定されていると判断されているが、物件明細書では法定地上権は「なし」と記載されており、権利関係に重大な矛盾がある。建物は築44年と老朽化しており、経済的残存耐用年数が短い（6年）。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と除去費用が発生するリスクがある。敷地には都市ガス配管が整備されていない。
法律问题:
評価書と物件明細書における「法定地上権」の記載の矛盾。物件明細書では「法定地上権の概要：なし」とされているにもかかわらず、評価書では土地に法定地上権が設定されていると判断され、土地利用権等割合が35%と査定されている。これは買受人が負担する権利の有無に関わる重大な問題であり、権利関係の明確化に時間と費用を要する可能性がある。建物1階部分に所有者の親族が使用借権により占有しており、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。
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基准价格
3,138万日元
基准
土地
土地比506% 高估
面积
155.1m²
46.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,204,400日元
基准额
3,138万
土地值
620万
土地比506%
高估
灾害信息
海拔18.6m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金169,975日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
31 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 3,138万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 3,138万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 3,138万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 3,138万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 沖縄県 |
| 市区町村 | 浦添市 |
| 纬度/経度 | 26.2364, 127.7068 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-13 19:13 |
| 详情获取时间 | 2026-04-13 18:22 |
沖縄県 的市场数据（15件）
本物件
6.5%
县平均
18.3%
-11.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和57年5月 (寿命消耗率 200%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
155.11m²
权利与费用
登记面积
104.86m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
628万日元
最低买受价
2,510万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-10
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6.5%
39,000,000日元
沖縄県豊見城市字平良大城原１５８番３２
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp