房产列表 > 00000008797
土地建物 沖縄県那覇市宇栄原五丁目 ６３１番地の２
00000008797 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第11号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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物业3是位于那霸市宇荣原的一栋钢筋混凝土两层住宅，由债务人和共有人占用。该物业涉及建筑物份额出售，土地上已设立法定地上权。建筑物状况劣化，并可能含有石棉。买家面临与共有人协商、腾退、维修和私道使用相关的高风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物が共有持分（2分の1）での売却であり、他の共有者との交渉や共有物分割訴訟が必要となる。債務者を含む共有者が物件を占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。建物が売却対象外の土地（物件2）に存し、法定地上権が成立するため、土地利用に関する権利関係が複雑。建物の保守管理状態が悪く、階段、トイレの天井、床、外壁に損傷が見られる。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査と除去費用が発生するリスクがある。私道（建築基準法42条1項5号道路）に接しており、通行や駐車場利用に関する権利関係が不明確で、将来的な紛争のリスクがある。持分売却であるため、市場性が著しく低いと評価されている。
法律问题:
建物が共有持分（2分の1）での売却であること。債務者を含む共有者による占有があること。売却対象外の土地（物件2）に法定地上権が成立すること。私道（建築基準法42条1項5号道路）の通行・駐車場利用に関する権利関係が不明確であること。アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要なこと。
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基准价格
184万日元
基准
土地
土地比13% 低估
面积
97.8m²
29.6坪
表面收益率
63.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
赤嶺
步行15分钟 (1181m)
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额14,084,640日元
基准额
184万
土地值
1,408万
土地比13%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口316,584人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站赤嶺
距离1181m（步行15分钟）
稍远
灾害信息
海拔29.9m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金97,810日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
31 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 184万 | 63.8% | — |
| 2026-05-12 | 184万 | 63.8% | — |
| 2026-05-11 | 184万 | 63.8% | — |
| 2026-05-10 | 184万 | 63.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余0天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 沖縄県 |
| 市区町村 | 那覇市 |
| 纬度/経度 | 26.1857, 127.6688 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-13 19:10 |
| 详情获取时间 | 2026-04-13 18:22 |
沖縄県 的市场数据（15件）
本物件
63.8%
县平均
18.3%
+45.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和52年7月 (寿命消耗率 223%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリートブロック造陸屋根2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
97.81m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
土地权利
法定地上権・その他
占用者
あり
法规与竞标信息
保证金
37万日元
最低买受价
147万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp