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土地建物 沖縄県南城市玉城字前川 ８１番地
00000008827 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第25号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为共有产权，且非出售共有产权人正在占用。 该建筑已有约49年历史，老化严重，需要大规模维修或拆除。 买受人无法单独自由使用或收益该物业，且需要法律程序才能完成交付，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
共有持分物件であり、買受人が単独で物件を自由に使用収益できない。売却対象外の共有持分を有する占有者が物件を占有している。建物は築約49年が経過し、外観・内装ともに著しく老朽化しており、大規模な修繕または解体が必要となる可能性が高い。未登記の附属建物が存在する。土地の一部に道路潰地部分があり、高低差も大きい。占有者からの引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。シロアリ被害の可能性が指摘されている（目視では確認されず）。敷地内に廃車や生活雑貨等の残置物がある。
法律问题:
共有持分物件であるため、買受人が単独で物件を自由に使用収益できない。売却対象外の共有持分を有する占有者が物件を占有しており、引渡しには法的手続きが必要となる可能性がある。未登記の附属建物が存在する。土地の一部が公衆用道路として利用されている部分がある。
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基准价格
222万日元
基准
土地
土地比49% 低估
面积
112.8m²
34.1坪
表面收益率
61.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,514,000日元
基准额
222万
土地值
451万
土地比49%
低估
灾害信息
海拔79.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金112,850日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
31 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 222万 | 61.0% | — |
| 2026-05-12 | 222万 | 61.0% | — |
| 2026-05-11 | 222万 | 61.0% | — |
| 2026-05-10 | 222万 | 61.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 沖縄県 |
| 市区町村 | 南城市 |
| 纬度/経度 | 26.1469, 127.7483 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-13 19:13 |
| 详情获取时间 | 2026-04-13 18:22 |
沖縄県 的市场数据（15件）
本物件
61.0%
县平均
18.3%
+42.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和52年3月 (寿命消耗率 223%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリートブロック造陸屋根平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
549.00m²
土地权利
所有権・その他
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
44万日元
最低买受价
178万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp