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土地建物 沖縄県南城市玉城字前川 ８１番地
00000008827 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第25号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は共有持分物件であり、売却対象外の共有者が占有しています。 建物は築約49年の老朽化が著しく、大規模な修繕または解体が必要です。 買受人は単独で物件を自由に使用収益できず、引渡しには法的手続きを要する高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
共有持分物件であり、買受人が単独で物件を自由に使用収益できない。売却対象外の共有持分を有する占有者が物件を占有している。建物は築約49年が経過し、外観・内装ともに著しく老朽化しており、大規模な修繕または解体が必要となる可能性が高い。未登記の附属建物が存在する。土地の一部に道路潰地部分があり、高低差も大きい。占有者からの引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。シロアリ被害の可能性が指摘されている（目視では確認されず）。敷地内に廃車や生活雑貨等の残置物がある。
権利関係:
共有持分物件であるため、買受人が単独で物件を自由に使用収益できない。売却対象外の共有持分を有する占有者が物件を占有しており、引渡しには法的手続きが必要となる可能性がある。未登記の附属建物が存在する。土地の一部が公衆用道路として利用されている部分がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
222万円
基準
土地
土地比49% 割安
面積
112.8m²
34.1坪
表面利回り
61.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,514,000円
基準額
222万
土地値
451万
土地比49%
割安
ハザード情報
標高79.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 112,850円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 222万 | 61.0% | — |
| 2026-05-12 | 222万 | 61.0% | — |
| 2026-05-11 | 222万 | 61.0% | — |
| 2026-05-10 | 222万 | 61.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 沖縄県 |
| 市区町村 | 南城市 |
| 緯度/経度 | 26.1469, 127.7483 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-13 19:13 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-13 18:22 |
沖縄県 の市場データ（15件）
この物件
61.0%
県平均
18.3%
+42.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和52年3月 (耐年消化率 223%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリートブロック造陸屋根平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
549.00m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
44万円
買受可能価額
178万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp