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土地建物 岐阜県土岐市肥田町肥田字山下 ７番地５
00000004038 / 岐阜地方裁判所多治見支部 / 令和07年(ヌ)第9号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は建物のみの売却で、土地は含まれず、法定地上権の条件が不明確な高リスク案件です。建物内部は大量の残置物で散乱し、状態不明かつ撤去費用が高額と予想され、大規模な改修が必須です。土壌汚染リスクや下水道未接続による追加費用も考慮が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
売却対象は建物のみであり、土地は含まれないため、法定地上権の範囲や条件が不明確で、将来的な建物の建て替えが困難または不可能となる可能性が高い。建物内部に大量の残置物が散乱しており、撤去費用が高額になる見込み。また、床の状態、アスベスト含有の有無、耐震性も不明であり、大規模な改修が必要となる可能性が高い。公共下水道が未接続であり、接続には受益者負担金が必要となる。地域特性として、陶片やタイル片、重金属等による土壌汚染リスクがあり、将来的に処分費用が発生する可能性。
権利関係:
売却対象は建物（物件2）のみであり、土地（物件1）は含まれない。建物は売却対象外の土地（物件1）に対して法定地上権を有しているが、その具体的な条件（地代、期間、建て替えの可否など）は不明。公共下水道が未接続であり、接続には受益者負担金が必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
127万円
落札価格
109万円
差額 +-18万円
0.86x
入札人数
2人
売却日
2026-04-30
売却基準価額
127万円
基準
土地
土地比29% 割安
面積
111.4m²
33.7坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,454,800円
基準額
127万
土地値
445万
土地比29%
割安
ハザード情報
標高159.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-30 | 127万 | — | — |
| 2026-04-22 | 127万 | — | — |
| 2026-04-21 | 127万 | — | — |
| 2026-04-20 | 127万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-23 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 土岐市 |
| 落札価格 | 1,086,789円 (乖離率 -14.4%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 35.3461, 137.2186 |
| データ更新日時 | 2026-04-22 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:17 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:22 |
岐阜県 の市場データ（24件）
近隣平均利回り
17.7%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成10年11月 (耐年消化率 127%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
111.37m²
権利・費用
敷地利用権
法定地上権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金
25万円
買受可能価額
102万円
開札期日
2026-04-30
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp