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土地建物 沖縄県国頭郡本部町字崎本部 ７３番地
00000008665 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第20620号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する沖縄県本部町の作業所兼倉庫です。敷地の一部には使用借権が存在し、他の利用地には権利がなく、買受人は敷地利用権の設定が必要です。建物には未登記増築部分があり、築約38年で老朽化やシロアリ被害が見られます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物の敷地の一部に存在する使用借権に対する敷地利用権の設定が必要。建物が利用している他の土地（国・地方公共団体所有地等）には敷地利用権が存在しない。未登記の増築部分が存在する。特殊な用途（作業所・倉庫）による市場性の制約。建物の老朽化と北東側物置の壁におけるシロアリ侵食。一部の土地所有者からの回答が得られていない、または利用状況を把握していないこと。
権利関係:
建物の敷地の一部に存在する使用借権に対する敷地利用権の設定義務。建物が利用している他の土地（国・地方公共団体所有地等）には敷地利用権が存在しないこと。未登記の増築部分。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
636万円
基準
土地
土地比145% 割高
面積
109.4m²
33.1坪
表面利回り
20.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,377,200円
基準額
636万
土地値
438万
土地比145%
割高
ハザード情報
標高5.0m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 109,430円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 636万 | 20.6% | — |
| 2026-05-12 | 636万 | 20.6% | — |
| 2026-05-11 | 636万 | 20.6% | — |
| 2026-05-10 | 636万 | 20.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 沖縄県 |
| 市区町村 | 国頭郡本部町 |
| 緯度/経度 | 26.6311, 127.8870 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-13 19:07 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-13 18:22 |
沖縄県 の市場データ（15件）
この物件
20.6%
県平均
18.3%
+2.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和61年12月 (耐年消化率 182%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨・コンクリートブロック造陸屋根平家建
種類（登記）
作業所
間取り
その他
権利・費用
敷地利用権
その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金
127万円
買受可能価額
509万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp