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土地建物 沖縄県浦添市内間二丁目 ６４９番地１１、６４８番地５
00000008819 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第52号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、土地2筆と築44年の鉄筋コンクリート造2階建居宅、および附属建物からなる。 建物1階には占有者が使用借権により占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。 評価書と物件明細書で法定地上権の有無に矛盾があり、アスベスト含有の可能性もあるため、詳細な調査とリスク評価が不可欠である。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物1階部分に所有者の親族が使用借権により占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。評価書では土地に法定地上権が設定されていると判断されているが、物件明細書では法定地上権は「なし」と記載されており、権利関係に重大な矛盾がある。建物は築44年と老朽化しており、経済的残存耐用年数が短い（6年）。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と除去費用が発生するリスクがある。敷地には都市ガス配管が整備されていない。
権利関係:
評価書と物件明細書における「法定地上権」の記載の矛盾。物件明細書では「法定地上権の概要：なし」とされているにもかかわらず、評価書では土地に法定地上権が設定されていると判断され、土地利用権等割合が35%と査定されている。これは買受人が負担する権利の有無に関わる重大な問題であり、権利関係の明確化に時間と費用を要する可能性がある。建物1階部分に所有者の親族が使用借権により占有しており、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
3,138万円
基準
土地
土地比506% 割高
面積
155.1m²
46.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,204,400円
基準額
3,138万
土地値
620万
土地比506%
割高
ハザード情報
標高18.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 169,975円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 3,138万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 3,138万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 3,138万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 3,138万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 沖縄県 |
| 市区町村 | 浦添市 |
| 緯度/経度 | 26.2364, 127.7068 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-13 19:13 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-13 18:22 |
沖縄県 の市場データ（15件）
この物件
6.5%
県平均
18.3%
-11.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和57年5月 (耐年消化率 200%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
155.11m²
権利・費用
登記面積
104.86m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
628万円
買受可能価額
2,510万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp