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土地 沖縄県豊見城市字平良大城原１５８番３２
00000008806 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第11号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する豊見城市の原野（一部宅地）3筆の一括売却物件です。建築基準法上の道路に接道しておらず、過去に汚水処理施設として利用された経緯から土壌汚染の可能性があり、開発には高リスクを伴います。境界不明確、傾斜地、雑草繁茂など、現況も課題が多いです。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建築基準法上の道路に接道しておらず、建築許可取得に課題がある。過去に汚水処理施設として利用され、土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。土地の境界が不明確で、雑草や灌木が密生し、立ち入りが困難。土地の形状がやや不整形であり、地勢に傾斜がある。所有者からの土地利用に関する回答が得られていない。
権利関係:
建築基準法上の道路に接道していないため、建物の建築許可取得が困難である。一部が地すべり防止区域に指定されており、開発行為に制限が生じる可能性がある。過去の利用履歴から土壌汚染の可能性があり、将来的に浄化義務が発生するリスクがある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
3,900万円
基準
土地
土地比33% 割安
面積
2974.0m²
899.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額118,960,400円
基準額
3,900万
土地値
11,896万
土地比33%
割安
ハザード情報
標高49.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 211,250円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 3,900万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 3,900万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 3,900万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 3,900万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 沖縄県 |
| 市区町村 | 豊見城市 |
| 緯度/経度 | 26.1706, 127.6959 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-13 19:05 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-13 18:21 |
沖縄県 の市場データ（15件）
この物件
6.5%
県平均
18.3%
-11.8pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
2920.01m²
法規・入札
地目（登記）
原野
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
780万円
買受可能価額
3,120万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp