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土地 埼玉県入間郡三芳町大字藤久保字西１１０２番２
00000015866 / さいたま地方裁判所川越支部 / 令和07年(ケ)第139号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、無権原の占有者が占有する農地（畑・雑種地）です。売却対象外の土地と一体利用されており、公共インフラの整備がなく、接面道路も未舗装です。占有者への引渡命令の申立てや、一体利用に関する調整、インフラ整備費用など、買受人には複数の負担とリスクが伴います。
🏠
占有状況
不法占拠
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
無権原の占有者が占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。売却対象外の土地と一体で利用されており、利用上の調整や制約が生じる可能性がある。接面道路が未舗装で系統連続性が劣り、アクセス性や開発コストに影響を与える。水道、ガス、下水等の公共インフラが整備されておらず、開発には多額の費用が必要となる。評価書と現況調査で土地の利用状況（更地 vs 農作物耕作中）に齟齬があり、現状把握に注意が必要。
権利関係:
無権原占有者に対する引渡命令の申立てが必要となる。売却対象外の土地との一体利用について、関係者との調整が必要となる。債務者の相続手続きが未了である可能性があり、権利関係の確定に影響を与える可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,257万円
落札価格
16,000万円
差額 +13,743万円
7.09x
入札人数
1人
売却日
2026-04-16
落札ベース利回り
0.9%
基準6.5%
売却基準価額
2,257万円
基準
土地
土地比27% 割安
面積
884.0m²
267.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
鶴瀬
徒歩23分 (1821m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額84,864,000円
基準額
2,257万
土地値
8,486万
土地比27%
割安
交通アクセス
最寄駅鶴瀬
距離1821m（徒歩23分）
路線東武鉄道
バス圏
ハザード情報
標高30.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
15件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 2,257万 | 6.5% | — |
| 2026-04-08 | 2,257万 | 6.5% | — |
| 2026-04-07 | 2,257万 | 6.5% | — |
| 2026-04-06 | 2,257万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 入間郡三芳町 |
| 落札価格 | 160,000,000円 (乖離率 +608.9%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.8307, 139.5315 |
| データ更新日時 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:20 |
埼玉県 の市場データ（41件）
この物件
6.5%
県平均
16.5%
-10.0pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
826.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
451万円
買受可能価額
1,806万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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