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土地建物 沖縄県国頭郡本部町字崎本部 ７２番地
00000008664 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第20620号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
沖縄県本部町の住宅物件。土地の一部と建物全体を占有者が使用借権で占有。 建物は競売対象外の土地を含む複数の筆にまたがり、それらの土地に対する利用権がない重大な法的リスクあり。 建物は築36年で老朽化が見られ、土地には競売対象外の未登記建物も存在し、複雑な権利関係と高リスクを伴う。
🏠
占有状況
占有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者による使用借権での占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。競売対象外の未登記建物が土地の一部を占有しており、その撤去に費用と法的措置が必要となる。建物が複数の土地（競売対象外の土地を含む）にまたがって建っており、それらの土地に対する敷地利用権がないため、権利関係の解決が極めて困難。建物は築36年で老朽化しており、雨漏り跡など補修が必要な箇所がある。土地の形状が不整形であり、高低差もあるため、利用や再開発に制約がある。関係者からの情報提供や協力が得られておらず、不明な点が多い。
権利関係:
建物が競売対象外の土地（他の所有者、地方自治体所有）にまたがって建っており、それらの土地に対する敷地利用権が存在しない。競売対象の土地上に、占有者が所有する未登記の目的外建物（作業所）が存在し、その建物が増改築されている。占有者による使用借権の存在。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
630万円
基準
土地
土地比122% 割高
面積
128.9m²
39.0坪
表面利回り
24.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,156,400円
基準額
630万
土地値
516万
土地比122%
割高
ハザード情報
標高7.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 128,910円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 630万 | 24.6% | — |
| 2026-05-12 | 630万 | 24.6% | — |
| 2026-05-11 | 630万 | 24.6% | — |
| 2026-05-10 | 630万 | 24.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 沖縄県 |
| 市区町村 | 国頭郡本部町 |
| 緯度/経度 | 26.6311, 127.8871 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-13 19:07 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-13 18:22 |
沖縄県 の市場データ（15件）
この物件
24.6%
県平均
18.3%
+6.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年4月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリートブロック造陸屋根2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
128.91m²
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
223.08m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
126万円
買受可能価額
504万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp