物件一覧 > 00000006028
土地建物 長崎県諫早市早見町 １４番地１
00000006028 / 長崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第11号
売却済
124 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
諫早市早見町の宅地と木造平家建居宅（築約10年、床面積82.93㎡）の競売物件です。 所有者が占有しており、賃借人等の第三者による占有や権利関係の問題は確認されていません。 ただし、土壌汚染、埋蔵文化財、アスベストの可能性が指摘されており、詳細は不明です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
土壌汚染の可能性（詳細不明）埋蔵文化財の可能性（詳細不明）アスベスト含有材使用の可能性（詳細不明）境界は判然としているが、水路で区切られているため、将来的な維持管理に注意が必要
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
765万円
落札価格
1,132万円
差額 +367万円
1.48x
入札人数
8人
売却日
2026-05-12
落札ベース利回り
8.8%
基準13.0%
売却基準価額
765万円
基準
土地
土地比231% 割高
面積
82.9m²
25.1坪
表面利回り
13.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,317,200円
基準額
765万
土地値
332万
土地比231%
割高
ハザード情報
標高36.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
34件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-12 | 765万 | 13.0% | — |
| 2026-05-07 | 765万 | 13.0% | — |
| 2026-05-06 | 765万 | 13.0% | — |
| 2026-05-05 | 765万 | 13.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 長崎県 |
| 市区町村 | 諫早市 |
| 落札価格 | 11,319,000円 (乖離率 +48.0%) |
| 入札人数 | 8人 |
| 緯度/経度 | 32.7902, 130.0739 |
| データ更新日時 | 2026-05-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-05 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-05 18:15 |
長崎県 の市場データ（4件）
この物件
13.0%
県平均
11.9%
+1.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成28年3月 (耐年消化率 45%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき平家建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK
権利・費用
登記面積
222.87m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
153万円
買受可能価額
612万円
開札期日
2026-05-12
売却決定期日
2026-06-02
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
13.1%
9,970,000円
長崎県大村市木場二丁目 ４５９番地３１
土地建物
20.1%
8,010,000円
長崎県大村市上諏訪町 ８４４番地８
土地
6.5%
1,020,000円
長崎県長崎市女の都二丁目４５９番７０
土地建物
1,790,000円
長崎県対馬市美津島町大船越字船越 ６８６番地３１
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp