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土地建物 長崎県大村市上諏訪町 ８４４番地８
00000006034 / 長崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第12号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、大村市上諏訪町に位置する宅地と木造2階建て居宅です。現在、所有者による占有はありますが、建物は空き家状態です。市道へのアクセスに水路上の橋を利用しており、その占用許可が未取得である点がリスクです。建物は築15年で経年相応の老朽化が見られますが、大きな不具合は確認されていません。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
市道へのアクセスに利用する水路上の橋の占用許可が未取得であること。土壌汚染の可能性があり、専門業者による調査が必要となること。建物内に債務者の残置動産が存在すること。
権利関係:
市道へのアクセス橋の占用許可が未取得であり、取得手続きが必要となる。土壌汚染の可能性が指摘されており、専門調査による確認が推奨される。債務者の残置動産が存在するため、引渡命令による処理が必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
801万円
基準
土地
土地比149% 割高
面積
134.0m²
40.5坪
表面利回り
20.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
諏訪
徒歩9分 (731m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,360,000円
基準額
801万
土地値
536万
土地比149%
割高
交通アクセス
最寄駅諏訪
距離731m（徒歩9分）
徒歩圏内
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 134,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
4件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 801万 | 20.1% | — |
| 2026-05-12 | 801万 | 20.1% | — |
| 2026-05-11 | 801万 | 20.1% | — |
| 2026-05-10 | 801万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-05 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 長崎県 |
| 市区町村 | 大村 |
| 緯度/経度 | 32.9216, 129.9678 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-10 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-10 18:18 |
長崎県 の市場データ（4件）
この物件
20.1%
県平均
11.9%
+8.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成22年9月 (耐年消化率 73%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造ルーフイングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4D.K.相当(和室1室,洋室3室,浴室,トイレ,パントリー等)
延床面積
134.00m²
権利・費用
登記面積
205.13m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
160万円
買受可能価額
641万円
開札期日
2026-06-09
売却決定期日
2026-06-30
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