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土地建物長崎県大村市木場二丁目　４５９番地３１

00000006029 / 長崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第14号入札中掲載中 47 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は、大村市に位置する築約10年の木造2階建居宅と宅地の一括競売物件です。共有者の一人が破産手続き中であり、建物は空き家ですが残置物があります。ソーラーパネルや蓄電池の所有権留保、土壌汚染、アスベスト、白蟻被害、遺跡範囲内の土地といった複数のリスク要因が存在し、専門調査や追加費用が必要となる可能性があります。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

共有者の一人（債務者B）が破産手続き中であり、権利関係の複雑化や引渡し手続きに影響を与える可能性。建物内に残置物があり、その所有権が不明確で、撤去費用が発生する可能性。ソーラーパネル及び蓄電池に所有権留保の可能性があり、買受人が完全な所有権を得られない、または追加費用が発生する可能性。土壌汚染、アスベスト、白蟻被害の可能性があり、専門調査および対策費用が発生する可能性。土地が遺跡範囲内にあり、建築行為等に届出義務があるため、再建築や大規模改修に制約が生じる可能性。建物付属設備の動作確認ができておらず、使用可否や修繕費用が不明であること。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧限定、担保責任なし）によるリスク。

権利関係:

共有者の一人（債務者B）が破産手続き中であり、権利関係の複雑化や引渡し手続きに影響を与える可能性。ソーラーパネル及び蓄電池について所有権留保の可能性があり、買受人が完全な所有権を得られない、または追加費用が発生する可能性。土地が清水B遺跡の範囲内にあり、建築行為等に大村市役所への届出義務があること。競売物件特有の権利関係の不確実性（訴訟等により異なる判断の可能性、担保責任なし）。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

997万円

基準

土地

土地比229% 割高

面積

109.0m²

33.0坪

表面利回り

13.1%

0%7%10%15%20%

最寄駅

大村

徒歩24分 (1909m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額4,360,000円

基準額

997万

土地値

436万

土地比229% 割高

交通アクセス

最寄駅大村

距離1909m（徒歩24分）

バス圏

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 109,000円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

4件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	997万	13.1%	—
2026-05-12	997万	13.1%	—
2026-05-11	997万	13.1%	—
2026-05-10	997万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-05 (残り22日)
ステータス	入札中
都道府県	長崎県
市区町村	大村
緯度/経度	32.9105, 129.9828
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-05-10 18:35
個別詳細取得日時	2026-05-10 18:18

長崎県の市場データ（4件）

この物件

13.1%

県平均

11.9%

+1.2pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月平成28年4月 (耐年消化率 45%)

賃貸需要スコア 11/25 ★★☆☆☆

構造木造スレートぶき2階建

種類（登記）居宅

間取り 4LDK

延床面積 109.00m²

権利・費用

登記面積 176.03m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種低層住居専用地域

建ぺい率 50%

容積率 80%

買受申出保証金 199万円

買受可能価額 798万円

開札期日 2026-06-09

売却決定期日 2026-06-30

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類似物件の落札実績

長崎県・土地建物・全価格帯 | 5件の実績に基づく

平均落札倍率

1.79倍

1.09〜3.15倍

平均入札者数

3.2人

落札価格帯

131〜1,132万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 17,846,300円 (基準価額 9,970,000円 x 1.79倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
対馬市	95万	161万	1.7倍	3人
南島原市	87万	131万	1.5倍	1人
諫早市	765万	1,132万	1.5倍	8人
佐世保市	192万	605万	3.2倍	2人
佐世保市	553万	605万	1.1倍	2人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 長崎県大村市木場二丁目 ４５９番地３１