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土地建物長崎県大村市水計町　９３２番地１

00000006036 / 長崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第10714号入札中掲載中 43 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

大村市水計町に位置する令和元年築の居宅で、令和5年に大規模な増改築が実施されました。債務者兼所有者の陳述によれば、令和7年10月以降は空き家状態です。ソーラーパネル等の所有権不明確さや土壌汚染の可能性があり、追加調査とリスク評価が重要です。

🏠

占有状況

なし

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

ソーラーパネル、蓄電池、電気自動車充電器の所有権が不明確であり、債権者からの返還請求を受ける可能性がある。土壌汚染の可能性があり、専門調査機関による詳細調査が必要。物件明細書と占有者の陳述で占有状況に相違があり、引渡し時に確認が必要。

権利関係:

ソーラーパネル、蓄電池、電気自動車充電器は、所有権留保の特約により債権者からの返還請求を受ける可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

1,456万円

基準

土地

土地比386% 割高

面積

94.4m²

28.6坪

表面利回り

7.8%

0%7%10%15%20%

最寄駅

大村

徒歩14分 (1147m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額3,775,600円

基準額

1,456万

土地値

378万

土地比386% 割高

交通アクセス

最寄駅大村

距離1147m（徒歩14分）

やや遠い

ハザード情報

標高62.8m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 94,390円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

4件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	1,456万	7.8%	—
2026-05-12	1,456万	7.8%	—
2026-05-11	1,456万	7.8%	—
2026-05-10	1,456万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-05 (残り22日)
ステータス	入札中
都道府県	長崎県
市区町村	大村
緯度/経度	32.9172, 129.9719
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-05-10 18:36
個別詳細取得日時	2026-05-10 18:18

長崎県の市場データ（4件）

この物件

7.8%

県平均

11.9%

-4.1pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月令和1年10月 (耐年消化率 32%)

賃貸需要スコア 13/25 ★★☆☆☆

構造木造スレートぶき平家建

種類（登記）居宅

間取りその他

権利・費用

登記面積 281.00m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域都市計画区域内無指定

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 291万円

買受可能価額 1,165万円

開札期日 2026-06-09

売却決定期日 2026-06-30

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類似物件の落札実績

長崎県・土地建物・全価格帯 | 5件の実績に基づく

平均落札倍率

1.79倍

1.09〜3.15倍

平均入札者数

3.2人

落札価格帯

131〜1,132万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 26,062,400円 (基準価額 14,560,000円 x 1.79倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
対馬市	95万	161万	1.7倍	3人
南島原市	87万	131万	1.5倍	1人
諫早市	765万	1,132万	1.5倍	8人
佐世保市	192万	605万	3.2倍	2人
佐世保市	553万	605万	1.1倍	2人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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土地建物 長崎県大村市水計町 ９３２番地１