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土地建物 長崎県対馬市美津島町大船越字船越 ６８６番地３１
00000006012 / 長崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第8号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
対馬市美津島町の土地・建物（居宅、事務所、物置）の競売物件。土地の境界・地番が不明確で、未登記建物が使用借権で占有されており、引渡しに課題がある。建物は老朽化し雨漏りがあり、土砂災害警戒区域に位置するため、投資には慎重な検討が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
土地の境界が不明確であり、地積測量図が存在しないため、専門家による測量が必要。物件1土地の地番が公図に表示されておらず、所在地番が不明確。物件2建物は所有者が家財道具を残置した空き家として占有しており、未登記附属建物は会社が使用借権で占有しているため、引渡しに手間がかかる可能性がある。未登記の附属建物が2棟存在する。物件2建物には雨漏り箇所があり、詳細調査と補修が必要。アスベスト含有の可能性は低いが否定できず、専門調査が必要。土砂災害警戒区域（急傾斜地警戒区域）に指定されており、建築・再建築に制限や追加費用が発生する可能性。離島の過疎化地域に位置し、市場性が限定される。
権利関係:
土地の境界が不明確であり、地積測量図が存在しない。物件1土地の地番が公図に表示されておらず、所在地番が不明確。未登記の附属建物が2棟存在する。未登記附属建物が会社により使用借権で占有されている。土砂災害警戒区域（急傾斜地警戒区域）に指定されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
179万円
基準
土地
土地比28% 割安
面積
160.4m²
48.5坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,416,000円
基準額
179万
土地値
642万
土地比28%
割安
ハザード情報
標高1.8m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
39件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 179万 | — | — |
| 2026-05-12 | 179万 | — | — |
| 2026-05-11 | 179万 | — | — |
| 2026-05-10 | 179万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-21 (残り7日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 長崎県 |
| 市区町村 | 対馬市 |
| 緯度/経度 | 34.2828, 129.3486 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-05 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-05 18:15 |
長崎県 の市場データ（4件）
近隣平均利回り
11.9%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和35年8月 (耐年消化率 300%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
766.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
買受申出保証金
441万円
買受可能価額
143万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-06-02
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp