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土地建物 長崎県対馬市美津島町大船越字船越 ６８６番地３１
00000006012 / 長崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第8号
已结束
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169 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该拍卖物业位于对马市美津岛町，包括土地和建筑物（住宅、办公室、仓库）。土地边界和地号不明确，未登记附属建筑被无偿占用，可能导致交接困难。主建筑老化并有漏雨，且物业位于泥石流灾害警戒区，投资需谨慎评估。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
土地の境界が不明確であり、地積測量図が存在しないため、専門家による測量が必要。物件1土地の地番が公図に表示されておらず、所在地番が不明確。物件2建物は所有者が家財道具を残置した空き家として占有しており、未登記附属建物は会社が使用借権で占有しているため、引渡しに手間がかかる可能性がある。未登記の附属建物が2棟存在する。物件2建物には雨漏り箇所があり、詳細調査と補修が必要。アスベスト含有の可能性は低いが否定できず、専門調査が必要。土砂災害警戒区域（急傾斜地警戒区域）に指定されており、建築・再建築に制限や追加費用が発生する可能性。離島の過疎化地域に位置し、市場性が限定される。
法律问题:
土地の境界が不明確であり、地積測量図が存在しない。物件1土地の地番が公図に表示されておらず、所在地番が不明確。未登記の附属建物が2棟存在する。未登記附属建物が会社により使用借権で占有されている。土砂災害警戒区域（急傾斜地警戒区域）に指定されている。
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基准价格
179万日元
基准
土地
土地比28% 低估
面积
160.4m²
48.5坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,416,000日元
基准额
179万
土地值
642万
土地比28%
低估
灾害信息
海拔1.8m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
46 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 179万 | — | — |
| 2026-05-19 | 179万 | — | — |
| 2026-05-18 | 179万 | — | — |
| 2026-05-17 | 179万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 (剩余-24天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 長崎県 |
| 市区町村 | 対馬市 |
| 纬度/経度 | 34.2828, 129.3486 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-05 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-04-05 18:15 |
長崎県 的市场数据（5件）
近邻平均收益率
49.2%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和35年8月 (寿命消耗率 300%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
766.00m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
保证金
441万日元
最低买受价
143万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-02
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp