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土地建物 長崎県諫早市早見町 １４番地１
00000006028 / 長崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第11号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是位于谏早市早见町的一处拍卖物业，包括住宅用地和一栋木结构平房（约10年房龄，建筑面积82.93平方米）。 物业由所有者占用，未确认有第三方占用人或复杂的权利关系问题。 但存在土壤污染、埋藏文化遗产和石棉材料的潜在风险，具体详情尚不明确。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
土壌汚染の可能性（詳細不明）埋蔵文化財の可能性（詳細不明）アスベスト含有材使用の可能性（詳細不明）境界は判然としているが、水路で区切られているため、将来的な維持管理に注意が必要
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
765万日元
成交价
1,132万日元
差额 +367万日元
1.48x
竞标人数
8人
成交日期
2026-05-12
成交收益率
8.8%
基准13.0%
基准价格
765万日元
基准
土地
土地比231% 高估
面积
82.9m²
25.1坪
表面收益率
13.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,317,200日元
基准额
765万
土地值
332万
土地比231%
高估
灾害信息
海拔36.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
34 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-12 | 765万 | 13.0% | — |
| 2026-05-07 | 765万 | 13.0% | — |
| 2026-05-06 | 765万 | 13.0% | — |
| 2026-05-05 | 765万 | 13.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-08 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 長崎県 |
| 市区町村 | 諫早市 |
| 成交价格 | 11,319,000日元 (乖离率 +48.0%) |
| 竞标人数 | 8人 |
| 纬度/経度 | 32.7902, 130.0739 |
| 数据更新时间 | 2026-05-07 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-05 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-04-05 18:15 |
長崎県 的市场数据（4件）
本物件
13.0%
县平均
11.9%
+1.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成28年3月 (寿命消耗率 45%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき平家建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK
权利与费用
登记面积
222.87m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
153万日元
最低买受价
612万日元
开标日期
2026-05-12
卖出决定日
2026-06-02
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp