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土地建物 長崎県佐世保市星和台町１４６０番地１５２
00000003964 / 長崎地方裁判所佐世保支部 / 令和07年(ケ)第12号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
佐世保市星和台町的一栋轻钢结构两层住宅（5K）及宅地。该建筑已建成47年，经济使用寿命已届满，目前由所有者占用。 房屋存在漏水痕迹、设备功能未确认、可能含有石棉等问题，且需要进行土壤污染调查。 车棚损坏、挡土墙缝隙等风险存在，买方可能需要承担维修费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築47年で経済的耐用年数がほぼ満了しており、老朽化が進行しています。2階和室天井に雨漏り跡、1階リビング天井に水漏れ跡が見られ、修繕が必要な可能性があります。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査と除去費用が発生するリスクがあります。土壌汚染の有無について専門調査が必要であり、潜在的な費用負担やリスクが存在します。カーポートが老朽化により一部破損しており、南側市道と接する擁壁の一部に隙間が見られます。建物の各種設備は動作確認ができておらず、使用可能か不明です。
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成交结果
基准
553万日元
成交价
605万日元
差额 +52万日元
1.09x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-16
成交收益率
18.3%
基准20.0%
基准价格
553万日元
基准
土地
土地比150% 高估
面积
92.1m²
27.9坪
表面收益率
20.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
大学
步行25分钟 (2001m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,684,800日元
基准额
553万
土地值
368万
土地比150%
高估
交通出行
最近车站大学
距离2001m（步行25分钟）
线路松浦鉄道
公交范围
灾害信息
海拔48.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
19 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 553万 | 20.0% | — |
| 2026-04-12 | 553万 | 20.0% | — |
| 2026-04-11 | 553万 | 20.0% | — |
| 2026-04-10 | 553万 | 20.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 長崎県 |
| 市区町村 | 佐世保市 |
| 成交价格 | 6,051,111日元 (乖离率 +9.4%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 33.1750, 129.6799 |
| 数据更新时间 | 2026-04-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:44 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:35 |
長崎県 的市场数据（4件）
本物件
20.0%
县平均
11.9%
+8.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年12月 (寿命消耗率 218%)
租赁需求
9/25
★☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
5K
建筑总面积
92.12m²
权利与费用
登记面积
196.50m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
111万日元
最低买受价
442万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp