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土地建物 長崎県南島原市深江町戊字南石札 ２９６２番地２９
00000006017 / 長崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第20702号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于南岛原市深江町，包括一块宅地和一栋约46年房龄的木结构两层住宅，目前由所有者占用。 该建筑物存在未登记扩建部分，且老化严重，包括可能存在的白蚁损害、漏雨痕迹和二楼地板下陷。 存在石棉和土壤污染的可能性、无公共下水道以及设备功能不明等风险，需要进行专家调查并可能产生大量翻新费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
未登記増築部分の存在建物の老朽化（築約46年、経済的残存耐用年数満了）シロアリ被害の可能性、雨漏り痕、2階床の弛みアスベスト含有建材使用の可能性（専門調査要）土壌汚染の可能性（専門調査要）下水道未整備（汲み取り）設備の使用可否不明競売物件特有の制約（内覧不可、瑕疵担保責任なし等）
法律问题:
未登記増築部分の存在カーポートが土地の従物とみなされ、分離復旧に高額費用を要する
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
87万日元
基准
土地
土地比21% 低估
面积
103.2m²
31.2坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,129,600日元
基准额
87万
土地值
413万
土地比21%
低估
灾害信息
海拔125.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
60 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 87万 | — | — |
| 2026-06-12 | 87万 | — | — |
| 2026-06-11 | 87万 | — | — |
| 2026-06-10 | 87万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-24 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 長崎県 |
| 市区町村 | 南島原市 |
| 纬度/経度 | 32.7346, 130.3435 |
| 数据更新时间 | 2026-06-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-05 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-04-05 18:15 |
長崎県 的市场数据（5件）
近邻平均收益率
49.2%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和55年3月 (寿命消耗率 209%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造セメント瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
5LDK
建筑总面积
186.48m²
权利与费用
登记面积
208.13m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
保证金
60万日元
最低买受价
70万日元
开标日期
2026-07-01
卖出决定日
2026-07-01
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp