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土地建物 長崎県南島原市深江町戊字南石札 ２９６２番地２９
00000006017 / 長崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第20702号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は南島原市深江町にある築約46年の木造2階建て居宅と宅地で、所有者が占有しています。 建物には未登記増築部分があり、シロアリ被害の可能性、雨漏り痕、2階床の弛みなど老朽化が著しいです。 アスベストや土壌汚染の可能性、下水道未整備、設備機能不明など、専門調査と多額の改修費用を要するリスクがあります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
未登記増築部分の存在建物の老朽化（築約46年、経済的残存耐用年数満了）シロアリ被害の可能性、雨漏り痕、2階床の弛みアスベスト含有建材使用の可能性（専門調査要）土壌汚染の可能性（専門調査要）下水道未整備（汲み取り）設備の使用可否不明競売物件特有の制約（内覧不可、瑕疵担保責任なし等）
権利関係:
未登記増築部分の存在カーポートが土地の従物とみなされ、分離復旧に高額費用を要する
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
87万円
落札価格
131万円
差額 +44万円
1.51x
入札人数
1人
売却日
2026-05-12
売却基準価額
87万円
基準
土地
土地比21% 割安
面積
103.2m²
31.2坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,129,600円
基準額
87万
土地値
413万
土地比21%
割安
ハザード情報
標高125.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
34件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-12 | 87万 | — | — |
| 2026-05-07 | 87万 | — | — |
| 2026-05-06 | 87万 | — | — |
| 2026-05-05 | 87万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 長崎県 |
| 市区町村 | 南島原市 |
| 落札価格 | 1,311,000円 (乖離率 +50.7%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 32.7346, 130.3435 |
| データ更新日時 | 2026-05-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-05 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-05 18:15 |
長崎県 の市場データ（4件）
近隣平均利回り
11.9%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和55年3月 (耐年消化率 209%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK
延床面積
186.48m²
権利・費用
登記面積
208.13m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
17万円
買受可能価額
70万円
開札期日
2026-05-12
売却決定期日
2026-06-02
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp