房产列表 > 00000006034
土地建物 長崎県大村市上諏訪町 ８４４番地８
00000006034 / 長崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第12号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于大村市上诹访町，包括一块宅地和一栋两层木结构住宅。尽管法律上由所有者占用，但建筑物目前处于空置状态。主要风险因素是通往市政道路的水道桥梁尚未获得占用许可。该建筑已有15年历史，显示出与年限相符的老化，但未发现重大缺陷。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
市道へのアクセスに利用する水路上の橋の占用許可が未取得であること。土壌汚染の可能性があり、専門業者による調査が必要となること。建物内に債務者の残置動産が存在すること。
法律问题:
市道へのアクセス橋の占用許可が未取得であり、取得手続きが必要となる。土壌汚染の可能性が指摘されており、専門調査による確認が推奨される。債務者の残置動産が存在するため、引渡命令による処理が必要となる。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
801万日元
基准
土地
土地比149% 高估
面积
134.0m²
40.5坪
表面收益率
20.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
諏訪
步行9分钟 (731m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,360,000日元
基准额
801万
土地值
536万
土地比149%
高估
交通出行
最近车站諏訪
距离731m（步行9分钟）
步行范围
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金134,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
4 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 801万 | 20.1% | — |
| 2026-05-12 | 801万 | 20.1% | — |
| 2026-05-11 | 801万 | 20.1% | — |
| 2026-05-10 | 801万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-05 (剩余22天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 長崎県 |
| 市区町村 | 大村 |
| 纬度/経度 | 32.9216, 129.9678 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-10 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-05-10 18:18 |
長崎県 的市场数据（4件）
本物件
20.1%
县平均
11.9%
+8.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成22年9月 (寿命消耗率 73%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造ルーフイングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
4D.K.相当(和室1室,洋室3室,浴室,トイレ,パントリー等)
建筑总面积
134.00m²
权利与费用
登记面积
205.13m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
160万日元
最低买受价
641万日元
开标日期
2026-06-09
卖出决定日
2026-06-30
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp