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土地建物長崎県大村市木場二丁目　４５９番地３１

00000006029 / 長崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第14号竞标中上架中 48 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该物业位于大村市，是一处约10年房龄的两层木结构住宅和宅地的整体拍卖品。其中一位共同所有者正在办理破产手续，房屋空置但有遗留物品。存在多项风险因素，包括太阳能电池板和蓄电池可能存在所有权保留、土壤污染、石棉、白蚁损害以及土地位于历史遗址范围内，这些可能需要专业调查并产生额外费用。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

一般

🏗

重建

可

风险因素:

共有者の一人（債務者B）が破産手続き中であり、権利関係の複雑化や引渡し手続きに影響を与える可能性。建物内に残置物があり、その所有権が不明確で、撤去費用が発生する可能性。ソーラーパネル及び蓄電池に所有権留保の可能性があり、買受人が完全な所有権を得られない、または追加費用が発生する可能性。土壌汚染、アスベスト、白蟻被害の可能性があり、専門調査および対策費用が発生する可能性。土地が遺跡範囲内にあり、建築行為等に届出義務があるため、再建築や大規模改修に制約が生じる可能性。建物付属設備の動作確認ができておらず、使用可否や修繕費用が不明であること。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧限定、担保責任なし）によるリスク。

法律问题:

共有者の一人（債務者B）が破産手続き中であり、権利関係の複雑化や引渡し手続きに影響を与える可能性。ソーラーパネル及び蓄電池について所有権留保の可能性があり、買受人が完全な所有権を得られない、または追加費用が発生する可能性。土地が清水B遺跡の範囲内にあり、建築行為等に大村市役所への届出義務があること。競売物件特有の権利関係の不確実性（訴訟等により異なる判断の可能性、担保責任なし）。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

997万日元

基准

土地

土地比229% 高估

面积

109.0m²

33.0坪

表面收益率

13.1%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额4,360,000日元

基准额

997万

土地值

436万

土地比229% 高估

交通出行

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金109,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

4 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-13	997万	13.1%	—
2026-05-12	997万	13.1%	—
2026-05-11	997万	13.1%	—
2026-05-10	997万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-05 (剩余21天)
状态	竞标中
都道府县	長崎県
市区町村	大村
纬度/経度	32.9105, 129.9828
数据更新时间	2026-05-13 18:11
分析时间	2026-05-10 18:35
详情获取时间	2026-05-10 18:18

長崎県的市场数据（4件）

本物件

13.1%

县平均

11.9%

+1.2pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月平成28年4月 (寿命消耗率 45%)

租赁需求 11/25 ★★☆☆☆

结构木造スレートぶき2階建

种类（登记）居宅

户型 4LDK

建筑总面积 109.00m²

权利与费用

登记面积 176.03m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域第一種低層住居専用地域

建蔽率 50%

容积率 80%

保证金 199万日元

最低买受价 798万日元

开标日期 2026-06-09

卖出决定日 2026-06-30

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类似物件落札实绩

長崎県・土地建物・全価格帯 | 5件实绩

平均落札倍率

1.79倍

1.09〜3.15倍范围

平均投标人数

3.2人

落札价格范围

131〜1,132万元

若本物件按平均倍率落札: 17,846,300日元 (基准价 9,970,000日元 x 1.79倍)

近期落札案例

所在地	基准价	落札价	倍率	投标数
対馬市	95万	161万	1.7倍	3人
南島原市	87万	131万	1.5倍	1人
諫早市	765万	1,132万	1.5倍	8人
佐世保市	192万	605万	3.2倍	2人
佐世保市	553万	605万	1.1倍	2人

* 基于类似物件的过去落札实绩。

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 長崎県大村市木場二丁目 ４５９番地３１