房产列表 > 00000006036
土地建物 長崎県大村市水計町 ９３２番地１
00000006036 / 長崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第10714号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于大村市水计町，建于令和元年（2019年），并于令和5年（2023年）进行了大规模翻新和扩建。 根据债务人兼所有人的陈述，该物业自令和7年10月起一直处于空置状态。 主要风险包括太阳能电池板和电动汽车充电设备所有权不明，以及可能存在土壤污染，需要进一步调查。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
ソーラーパネル、蓄電池、電気自動車充電器の所有権が不明確であり、債権者からの返還請求を受ける可能性がある。土壌汚染の可能性があり、専門調査機関による詳細調査が必要。物件明細書と占有者の陳述で占有状況に相違があり、引渡し時に確認が必要。
法律问题:
ソーラーパネル、蓄電池、電気自動車充電器は、所有権留保の特約により債権者からの返還請求を受ける可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,456万日元
基准
土地
土地比386% 高估
面积
94.4m²
28.6坪
表面收益率
7.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
大村
步行14分钟 (1147m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,775,600日元
基准额
1,456万
土地值
378万
土地比386%
高估
交通出行
最近车站大村
距离1147m（步行14分钟）
稍远
灾害信息
海拔62.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金94,390日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
4 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,456万 | 7.8% | — |
| 2026-05-12 | 1,456万 | 7.8% | — |
| 2026-05-11 | 1,456万 | 7.8% | — |
| 2026-05-10 | 1,456万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-05 (剩余22天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 長崎県 |
| 市区町村 | 大村 |
| 纬度/経度 | 32.9172, 129.9719 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-10 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-05-10 18:18 |
長崎県 的市场数据（4件）
本物件
7.8%
县平均
11.9%
-4.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和1年10月 (寿命消耗率 32%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造スレートぶき平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
281.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
291万日元
最低买受价
1,165万日元
开标日期
2026-06-09
卖出决定日
2026-06-30
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp