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土地建物 三重県津市港町５１６番地１、５１６番地３、５３５番地２３、５１６番地１先 津市寿町５３５番地３０
00000008049 / 津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第40号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は、火災で損傷し倒壊の危険がある建物6と、老朽化した建物7、複数の土地からなる。 占有権原不明確な占有者（法人）が存在し、引渡しに猶予期間や造作費用償還の主張がある。 境界不明確な官有地との一体利用、PCB含有の可能性ある廃棄物、津波浸水区域など、複数の法的・物理的リスクを抱える。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有権原が不明確な占有者（法人）が存在し、引渡しに6ヶ月の猶予期間がある可能性。物件6が火災により損傷し、倒壊の危険性があり、2階部分が焼失している。物件6敷地内にPCB含有の可能性のある高圧受電設備が残置されており、廃棄には専門調査と行政との協議が必要。土地の境界が不明確な箇所があり、隣接する官有地との一体利用に関する協議が必要。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、調査が必要。物件7の占有者（法人）が造作費用（トイレ、看板設置費用110万円）の償還を主張している。津波浸水想定区域内に位置している。土地の形状が不整形であり、一部で車両の直接出入りが困難。未登記の附属建物が存在する。
権利関係:
占有権原が不明確な占有者（法人）が存在し、引渡しに6ヶ月の猶予期間がある可能性。土地の境界が不明確であり、隣接する官有地（津市、財務省所有）との利用・払下に関する協議が必要。物件7の占有者（法人）が造作費用（トイレ、看板設置費用110万円）の償還を主張している。物件6敷地内の高圧受電設備（PCB含有の可能性あり）の廃棄に関する法的責任と行政協議。未登記の附属建物が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
4,111万円
落札価格
14,800万円
差額 +10,689万円
3.60x
入札人数
5人
売却日
2026-05-12
落札ベース利回り
23.5%
基準84.7%
売却基準価額
4,111万円
基準
土地
土地比35% 割安
面積
2900.6m²
877.4坪
表面利回り
84.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額116,025,600円
基準額
4,111万
土地値
11,603万
土地比35%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口273,614人
人口増減率（5年）
-2.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高2.9m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
46件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-12 | 4,111万 | 84.7% | — |
| 2026-05-11 | 4,111万 | 84.7% | — |
| 2026-05-10 | 4,111万 | 84.7% | — |
| 2026-05-09 | 4,111万 | 84.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-12 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | 津市 |
| 落札価格 | 148,000,000円 (乖離率 +260.0%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 34.7135, 136.5203 |
| データ更新日時 | 2026-05-11 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-27 13:17 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-27 18:17 |
三重県 の市場データ（18件）
この物件
84.7%
県平均
28.5%
+56.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和56年9月 (耐年消化率 205%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造・スレート亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
市場・事務所
間取り
市場・事務所
延床面積
5704.28m²
権利・費用
登記面積
3716.85m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
140万円
買受可能価額
3,289万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-05-19
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp