Property List > 00000008827
Property List
> 沖縄県
> 00000008827
土地建物 沖縄県南城市玉城字前川 ８１番地
00000008827 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第25号
Bidding
Active
122 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
What do you think?
Vote to see what others think
🤖 AI Document Analysis
This property is a co-owned share, and a co-owner not subject to the sale is occupying it. The building, approximately 49 years old, is severely deteriorated and requires extensive repairs or demolition. The buyer cannot freely use or profit from the property independently, and legal procedures are required for handover, making it a high-risk investment.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
共有持分物件であり、買受人が単独で物件を自由に使用収益できない。売却対象外の共有持分を有する占有者が物件を占有している。建物は築約49年が経過し、外観・内装ともに著しく老朽化しており、大規模な修繕または解体が必要となる可能性が高い。未登記の附属建物が存在する。土地の一部に道路潰地部分があり、高低差も大きい。占有者からの引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。シロアリ被害の可能性が指摘されている（目視では確認されず）。敷地内に廃車や生活雑貨等の残置物がある。
Legal Issues:
共有持分物件であるため、買受人が単独で物件を自由に使用収益できない。売却対象外の共有持分を有する占有者が物件を占有しており、引渡しには法的手続きが必要となる可能性がある。未登記の附属建物が存在する。土地の一部が公衆用道路として利用されている部分がある。
AI auto-analysis. Always verify with original Three-Document Set before investing.
Base Price
2220K ¥
Base
Land
Land ratio49% Undervalued
Area
112.8m²
34.1 tsubo
Gross Yield
61.0%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value4,514,000 ¥
Base
2220K
Land
4510K
Land ratio49%
Undervalued
Hazard Information
Elevation79.9m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥112,850. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
31 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 222k | 61.0% | — |
| 2026-05-12 | 222k | 61.0% | — |
| 2026-05-11 | 222k | 61.0% | — |
| 2026-05-10 | 222k | 61.0% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-14 (remaining-1 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 沖縄県 |
| City | 南城市 |
| Lat/Lng | 26.1469, 127.7483 |
| Data Updated | 2026-05-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-13 19:13 |
| Detail Fetched | 2026-04-13 18:22 |
沖縄県 Market Data (15 properties)
This
61.0%
Pref. Avg.
18.3%
+42.7pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和52年3月 (Age cons. 223%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
鉄筋コンクリートブロック造陸屋根平家建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Rights & Fees
⚠ Partial Ownership Sale
Registered Area
549.00m²
Land Rights
所有権・その他
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域内無指定
Coverage Ratio
70%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
440K ¥
Min Acceptable
1780K ¥
Bid Opening
2026-05-20
Sale Decision Date
2026-06-10
📤 Share this property
Similar Properties
土地建物
63.8%
1,840,000 ¥
沖縄県那覇市宇栄原五丁目 ６３１番地の２
土地建物
24.6%
6,300,000 ¥
沖縄県国頭郡本部町字崎本部 ７２番地
土地建物
6.5%
31,380,000 ¥
沖縄県浦添市内間二丁目 ６４９番地１１、６４８番地５
土地建物
20.6%
6,360,000 ¥
沖縄県国頭郡本部町字崎本部 ７３番地
Related Articles
Property Analysis Report
Download a PDF report with AI risk score, yield analysis, and hazard evaluation. Free to use for financing consultations.
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp