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土地建物 沖縄県那覇市宇栄原五丁目 ６３１番地の２
00000008797 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第11号
Bidding
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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Property 3 is a reinforced concrete two-story residence in Ueharu, Naha City, occupied by the debtor and a co-owner. This property involves a partial ownership sale of the building, with a legal ground lease established on the land. The building is deteriorated and potentially contains asbestos. Buyers face high risks related to negotiations with co-owners, eviction, repairs, and private road access.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
建物が共有持分（2分の1）での売却であり、他の共有者との交渉や共有物分割訴訟が必要となる。債務者を含む共有者が物件を占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。建物が売却対象外の土地（物件2）に存し、法定地上権が成立するため、土地利用に関する権利関係が複雑。建物の保守管理状態が悪く、階段、トイレの天井、床、外壁に損傷が見られる。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、詳細調査と除去費用が発生するリスクがある。私道（建築基準法42条1項5号道路）に接しており、通行や駐車場利用に関する権利関係が不明確で、将来的な紛争のリスクがある。持分売却であるため、市場性が著しく低いと評価されている。
Legal Issues:
建物が共有持分（2分の1）での売却であること。債務者を含む共有者による占有があること。売却対象外の土地（物件2）に法定地上権が成立すること。私道（建築基準法42条1項5号道路）の通行・駐車場利用に関する権利関係が不明確であること。アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要なこと。
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Base Price
1840K ¥
Base
Land
Land ratio13% Undervalued
Area
97.8m²
29.6 tsubo
Gross Yield
63.8%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
赤嶺
Walk15 min (1181m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price180,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)144,000 ¥/m²
Price per Tsubo476,032 ¥/tsubo
Total Land Value14,084,640 ¥
Base
1840K
Land
1,4080K
Land ratio13%
Undervalued
Demographics (Census)
Municipal Population316,584
Pop. Growth (5yr)
-0.5%
Stable
-10%0%+10%
Transportation Access
Nearest Station赤嶺
Distance1181m (15 min walk)
Somewhat Far
Hazard Information
Elevation29.9m
Flood Risk
Low
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥97,810. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
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Price History
31 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 184k | 63.8% | — |
| 2026-05-12 | 184k | 63.8% | — |
| 2026-05-11 | 184k | 63.8% | — |
| 2026-05-10 | 184k | 63.8% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-05-14 (remaining0 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 沖縄県 |
| City | 那覇市 |
| Lat/Lng | 26.1857, 127.6688 |
| Data Updated | 2026-05-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-04-13 19:10 |
| Detail Fetched | 2026-04-13 18:22 |
沖縄県 Market Data (15 properties)
This
63.8%
Pref. Avg.
18.3%
+45.5pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和52年7月 (Age cons. 223%)
Rental Demand
13/25
★★☆☆☆
Structure
鉄筋コンクリートブロック造陸屋根2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
97.81m²
Rights & Fees
⚠ Partial Ownership Sale
Land Rights
法定地上権・その他
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Deposit Required
370K ¥
Min Acceptable
1470K ¥
Bid Opening
2026-05-20
Sale Decision Date
2026-06-10
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp