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土地建物 福島県いわき市内郷高坂町大町 １０４番地１
00000005167 / 福島地方裁判所いわき支部 / 令和07年(ヌ)第13号
Sold
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This auction offers a factory/office building owned by the debtor and its land leasehold right. The building is currently occupied under a gratuitous loan for use. The 50-year-old building is significantly deteriorated, with risks including exceeding building coverage ratio, potential soil contamination, asbestos, and setback requirements for rebuilding. The land is a leasehold with a monthly rent of JPY 120,000 and is located in a flood hazard zone, making this a high-risk investment.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
占有者による使用貸借権が存在し、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。建物敷地は借地権であり、建物所有者と借地名義人が異なる。借地権は第三者への譲渡・転貸が可能。建物の床面積が現況で登記面積を大幅に超過しており、建ぺい率オーバーによる行政指導・是正勧告のリスクがある。建物は築50年で経済的耐用年数がほぼ満了しており、屋根の雨漏り、壁の損傷、経年劣化が著しく、大規模な修繕が必要。自動車整備工場として長年使用されており、鉛・ベンゼン等による土壌汚染の可能性があり、専門調査と浄化費用が発生するリスクがある。埋蔵文化財包蔵地に該当するため、開発・建替えには届出・許可が必要となる。南東側の接面道路が建築基準法42条2項道路であり、建替え時には2mのセットバックが必要となる。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、調査・除去費用が発生するリスクがある。建物に完了検査済証がない。物件周辺が河川洪水ハザードマップの浸水想定区域（5.0m～10.0m未満）に該当する。
Legal Issues:
建物敷地は借地権であり、建物所有者と借地名義人が異なる。建物の床面積が現況で登記面積を大幅に超過しており、建ぺい率オーバーによる行政指導・是正勧告のリスクがある。埋蔵文化財包蔵地に該当するため、開発・建替えには届出・許可が必要。南東側の接面道路が建築基準法42条2項道路であり、建替え時には2mのセットバックが必要。建物に完了検査済証がない。占有者による使用貸借権が存在し、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。
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Sale Result
Base
1410K ¥
Won
1200K ¥
Diff. +-210K ¥
0.85x
Bidders
2
Sale Date
2026-04-28
Base Price
1410K ¥
Base
Land
Land ratio12% Undervalued
Area
295.6m²
89.4 tsubo
Nearest Station
内郷
Walk20 min (1635m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value11,825,200 ¥
Base
1410K
Land
1,1830K
Land ratio12%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station内郷
Distance1635m (20 min walk)
Line東日本旅客鉄道
Bus Area
Hazard Information
Elevation10.3m
Flood Risk
Medium
Landslide Risk
Low
Map
Price History
27 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | 141k | — | — |
| 2026-04-20 | 141k | — | — |
| 2026-04-19 | 141k | — | — |
| 2026-04-18 | 141k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-21 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 福島県 |
| City | いわき市 |
| Winning Bid | 1,200,000 ¥ (deviation -14.9%) |
| Bidders | 2 |
| Lat/Lng | 37.0479, 140.8652 |
| Data Updated | 2026-04-20 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-23 18:51 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:36 |
福島県 Market Data (20 properties)
Regional Avg. Yield
20.8%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和50年3月 (Age cons. 232%)
Rental Demand
11/25
★★☆☆☆
Structure
木・鉄骨造スレート・亜鉛メッキ鋼板葺平家建
Type (Registered)
工場・事務所
Floor Plan
その他
Total Floor Area
295.63m²
Rights & Fees
Land Rights
借地権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Deposit Required
280K ¥
Min Acceptable
1130K ¥
Bid Opening
2026-04-28
Sale Decision Date
2026-05-12
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp