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土地建物 広島県尾道市因島三庄町字政所１７０３番地２
00000006049 / 広島地方裁判所福山支部 / 令和07年(ケ)第41号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该拍卖房产位于尾道市因岛三庄町，包含两块宅地和一栋严重老化的住宅。 建筑物损坏严重，天花板和地板塌陷，已不具备使用功能，很可能需要拆除。 尽管所有者在法律上占有该房产，但建筑物已空置多年，且部分土地与地籍图上无地号的乡村道路接壤。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
建物が著しく老朽化しており、解体費用が発生する可能性が高い。土地の一部が公図上地番のない里道に接しており、再建築時の接道義務や通行権の問題が生じる可能性。競売物件特有の制約（内覧制限、申立人の協力不可、担保責任なし）。建物が機能していないため、取得後すぐに利用できず、追加投資が必要。
法律问题:
土地の一部が公図上地番のない里道に接しており、再建築時の接道義務や通行権に関する法的問題が生じる可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
192万日元
成交价
225万日元
差额 +33万日元
1.17x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-08
成交收益率
22.2%
基准26.0%
基准价格
192万日元
基准
土地
土地比96% 低估
面积
41.6m²
12.6坪
表面收益率
26.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额1,996,800日元
基准额
192万
土地值
200万
土地比96%
低估
灾害信息
海拔2.9m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
44 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 192万 | 26.0% | — |
| 2026-05-07 | 192万 | 26.0% | — |
| 2026-05-06 | 192万 | 26.0% | — |
| 2026-05-05 | 192万 | 26.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-08 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | 尾道市 |
| 成交价格 | 2,250,100日元 (乖离率 +17.2%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 34.2970, 133.1934 |
| 数据更新时间 | 2026-05-07 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-22 19:09 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:16 |
広島県 的市场数据（26件）
本物件
26.0%
县平均
36.3%
-10.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和30年1月 (寿命消耗率 323%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造かわら・亜鉛メッキ鋼板ぶき平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
97.61m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
195万日元
最低买受价
154万日元
开标日期
2026-05-12
卖出决定日
2026-05-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp