房产列表 > 00000014783
土地建物 広島県庄原市三日市町字上市北裏３７７番地２、３７７番地６
00000014783 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第160号
已售
99 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于庄原市三日市町的住宅物业，包括主屋和一处未登记的附属建筑。该物业由所有者占用。主建筑已有31年历史，状况老化；未登记的附属建筑约有80年历史，侵占邻近土地，可能属于违法建筑，需要大规模翻新或重建。物业西北侧毗邻第三方所有的墓地。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
未登記附属建物が隣接地（目的外土地）に越境しており、違法建築物の可能性が高い。主たる建物および未登記附属建物は著しく老朽化しており、アスベスト含有の可能性もあるため、大規模な改修または建替えが必要。物件の北西側に第三者名義の墓地が隣接しており、不動産価値や再販性に影響を与える可能性がある。占有者が所有者であるため、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
法律问题:
未登記附属建物が隣接地（目的外土地）に越境しており、違法建築物である可能性がある。物件の北西側に隣接する墓地が第三者名義の土地上に位置しており、境界確定や所有権に関する潜在的な問題が存在する。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
231万日元
成交价
191万日元
差额 +-40万日元
0.83x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-17
成交收益率
96.5%
基准79.9%
基准价格
231万日元
基准
土地
土地比31% 低估
面积
153.8m²
46.5坪
表面收益率
79.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额7,380,480日元
基准额
231万
土地值
738万
土地比31%
低估
灾害信息
海拔260.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 231万 | 79.9% | — |
| 2026-04-13 | 231万 | 79.9% | — |
| 2026-04-12 | 231万 | 79.9% | — |
| 2026-04-11 | 231万 | 79.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | 庄原市 |
| 成交价格 | 1,911,600日元 (乖离率 -17.2%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 34.8577, 133.0016 |
| 数据更新时间 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:17 |
広島県 的市场数据（26件）
本物件
79.9%
县平均
36.3%
+43.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成6年10月 (寿命消耗率 145%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
246.76m²
权利与费用
登记面积
242.05m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
47万日元
最低买受价
185万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-07
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
90.6%
5,780,000日元
広島県庄原市総領町稲草字才ノ神２０１７番地３
土地建物
1,880,000日元
広島県福山市芦田町大字福田２６３１番地１、２６３０番地１、２６３１番地２、２６３１番地６、２６８２番地１、２６３１番地３、２６３１番地４、２６８２番地１７
土地建物
14.9%
5,780,000日元
広島県山県郡北広島町才乙字出店１００２番地１、１００２番地２
土地建物
820,000日元
広島県尾道市正徳町５４番地７４
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp