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土地建物 広島県広島市南区元宇品町５３番地１，５２番地，４２４番地，４２５番地１，５５番地
00000014774 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第52号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
这是一处由所有者占用的房产，存在重大的法律和结构复杂性。该建筑物横跨多个地块，边界不明确，其中一些地块未登记且可能属于学校用地。共有权纠纷、建筑物侵占邻地以及其破旧状况带来了高投资风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物（物件4）が複数の土地（物件1-3、目的外土地1、目的外土地2）に跨って存在している。土地（物件1-3、目的外土地1、目的外土地2）の境界が不明確である。一部の土地（物件3、目的外土地2）が公図に記載されていない。目的外土地1（55番）が学校敷地の一部である可能性があり、買受人による確認が必要。建物の屋根が隣地に越境している。東側隣接地に墓地が存在する。敷地の一部（西側・南側）でセットバックが必要となる可能性がある。建物は築約49年と老朽化しており、外壁のクラック、内装の汚れ、室内のゴミ・家財の散乱が見られる。土地・建物に関する共有者間の紛争があり、目的外土地所有会社の役員からは未払い賃料の主張がある。目的外土地1（55番）は登記上「山林」だが、現況は「宅地」として利用されている。建物（物件4）が未登記である。
法律问题:
建物（物件4）が複数の土地（物件1-3、目的外土地1、目的外土地2）に跨って存在している。土地（物件1-3、目的外土地1、目的外土地2）の境界が不明確である。一部の土地（物件3、目的外土地2）が公図に記載されていない。目的外土地1（55番）が学校敷地の一部である可能性があり、権利関係の確認が必要。建物の屋根が隣地に越境している。土地・建物に関する共有者間の紛争があり、目的外土地所有会社の役員からは未払い賃料の主張がある。目的外土地1（55番）は登記上「山林」だが、現況は「宅地」として利用されている。建物（物件4）が未登記である。
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成交结果
基准
174万日元
成交价
157万日元
差额 +-17万日元
0.90x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-17
成交收益率
98.6%
基准88.8%
基准价格
174万日元
基准
土地
土地比13% 低估
面积
128.8m²
38.9坪
表面收益率
88.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价130,000日元/m²
路线价（推定）104,000日元/m²
坪单价343,801日元/坪
土地评估总额13,391,040日元
基准额
174万
土地值
1,339万
土地比13%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,199,252人
人口增减率（5年）
-0.3%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔35.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 174万 | 88.8% | — |
| 2026-04-13 | 174万 | 88.8% | — |
| 2026-04-12 | 174万 | 88.8% | — |
| 2026-04-11 | 174万 | 88.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | 広島市 |
| 成交价格 | 1,567,000日元 (乖离率 -9.9%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 34.3488, 132.4607 |
| 数据更新时间 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:17 |
広島県 的市场数据（26件）
本物件
88.8%
县平均
36.3%
+52.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
128.76m²
权利与费用
登记面积
29.75m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
35万日元
最低买受价
139万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-07
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5,780,000日元
広島県庄原市総領町稲草字才ノ神２０１７番地３
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp