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土地建物 広島県広島市南区元宇品町５３番地１，５２番地，４２４番地，４２５番地１，５５番地
00000014774 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第52号
Sold
141 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This is an owner-occupied property with significant legal and structural complexities. The building straddles multiple land plots with unclear boundaries, some of which are unregistered and potentially part of a school site. Co-ownership disputes, building encroachment, and its deteriorated condition present high investment risks.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
KeibaiX Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
建物（物件4）が複数の土地（物件1-3、目的外土地1、目的外土地2）に跨って存在している。土地（物件1-3、目的外土地1、目的外土地2）の境界が不明確である。一部の土地（物件3、目的外土地2）が公図に記載されていない。目的外土地1（55番）が学校敷地の一部である可能性があり、買受人による確認が必要。建物の屋根が隣地に越境している。東側隣接地に墓地が存在する。敷地の一部（西側・南側）でセットバックが必要となる可能性がある。建物は築約49年と老朽化しており、外壁のクラック、内装の汚れ、室内のゴミ・家財の散乱が見られる。土地・建物に関する共有者間の紛争があり、目的外土地所有会社の役員からは未払い賃料の主張がある。目的外土地1（55番）は登記上「山林」だが、現況は「宅地」として利用されている。建物（物件4）が未登記である。
Legal Issues:
建物（物件4）が複数の土地（物件1-3、目的外土地1、目的外土地2）に跨って存在している。土地（物件1-3、目的外土地1、目的外土地2）の境界が不明確である。一部の土地（物件3、目的外土地2）が公図に記載されていない。目的外土地1（55番）が学校敷地の一部である可能性があり、権利関係の確認が必要。建物の屋根が隣地に越境している。土地・建物に関する共有者間の紛争があり、目的外土地所有会社の役員からは未払い賃料の主張がある。目的外土地1（55番）は登記上「山林」だが、現況は「宅地」として利用されている。建物（物件4）が未登記である。
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Sale Result
Base
1740K ¥
Won
1570K ¥
Diff. +-170K ¥
0.90x
Bidders
1
Sale Date
2026-04-17
Yield on Winning Bid
98.6%
Base88.8%
Base Price
1740K ¥
Base
Land
Land ratio13% Undervalued
Area
128.8m²
38.9 tsubo
Gross Yield
88.8%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price130,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)104,000 ¥/m²
Price per Tsubo343,801 ¥/tsubo
Total Land Value13,391,040 ¥
Base
1740K
Land
1,3390K
Land ratio13%
Undervalued
Demographics (Census)
Municipal Population1,199,252
Pop. Growth (5yr)
-0.3%
Stable
-10%0%+10%
Hazard Information
Elevation35.9m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Low
Map
Price History
20 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 174k | 88.8% | — |
| 2026-04-13 | 174k | 88.8% | — |
| 2026-04-12 | 174k | 88.8% | — |
| 2026-04-11 | 174k | 88.8% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-14 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 広島県 |
| City | 広島市 |
| Winning Bid | 1,567,000 ¥ (deviation -9.9%) |
| Bidders | 1 |
| Lat/Lng | 34.3488, 132.4607 |
| Data Updated | 2026-04-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-23 18:36 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:17 |
広島県 Market Data (40 properties)
This
88.8%
Pref. Avg.
33.4%
+55.4pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Rental Demand
6/25
★☆☆☆☆
Structure
木造かわらぶき2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Total Floor Area
128.76m²
Rights & Fees
Registered Area
29.75m²
Land Rights
所有権・その他
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
350K ¥
Min Acceptable
1390K ¥
Bid Opening
2026-04-17
Sale Decision Date
2026-05-07
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp