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土地建物 広島県庄原市三日市町字上市北裏３７７番地２、３７７番地６
00000014783 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第160号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
庄原市三日市町に位置する宅地と居宅（未登記附属建物含む）。所有者が占有しており、主たる建物は築31年で老朽化、未登記附属建物は築約80年で越境・違法建築の可能性があり、大規模な改修または建替えが必要。北西側には第三者名義の墓地が隣接している。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
未登記附属建物が隣接地（目的外土地）に越境しており、違法建築物の可能性が高い。主たる建物および未登記附属建物は著しく老朽化しており、アスベスト含有の可能性もあるため、大規模な改修または建替えが必要。物件の北西側に第三者名義の墓地が隣接しており、不動産価値や再販性に影響を与える可能性がある。占有者が所有者であるため、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
権利関係:
未登記附属建物が隣接地（目的外土地）に越境しており、違法建築物である可能性がある。物件の北西側に隣接する墓地が第三者名義の土地上に位置しており、境界確定や所有権に関する潜在的な問題が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
231万円
落札価格
191万円
差額 +-40万円
0.83x
入札人数
1人
売却日
2026-04-17
落札ベース利回り
96.5%
基準79.9%
売却基準価額
231万円
基準
土地
土地比31% 割安
面積
153.8m²
46.5坪
表面利回り
79.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額7,380,480円
基準額
231万
土地値
738万
土地比31%
割安
ハザード情報
標高260.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 231万 | 79.9% | — |
| 2026-04-13 | 231万 | 79.9% | — |
| 2026-04-12 | 231万 | 79.9% | — |
| 2026-04-11 | 231万 | 79.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 庄原市 |
| 落札価格 | 1,911,600円 (乖離率 -17.2%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.8577, 133.0016 |
| データ更新日時 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:17 |
広島県 の市場データ（26件）
この物件
79.9%
県平均
36.3%
+43.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年10月 (耐年消化率 145%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
246.76m²
権利・費用
登記面積
242.05m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
47万円
買受可能価額
185万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-07
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