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土地建物 広島県庄原市総領町稲草字才ノ神２０１７番地３
00000006059 / 広島地方裁判所福山支部 / 令和06年(ケ)第46号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者関連の占有が残る店舗・居宅と宅地の競売物件。敷地内に墓地があり、引渡し手続きやアスベスト調査、建物修繕に費用と時間を要する高リスク案件。土地の形状や用途混在も市場性を低下させています。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
敷地内に墓地が存在し、引渡命令による収去ができません。占有者（債務者およびその関係者）が退去済みですが家財道具が残置されており、引渡しに手続きが必要です。建物（物件6,7）は築年数が経過しており、保守管理の状態が「やや劣る」と評価されています。物件7の1階和室に床の緩みがあり、物件6の1階店舗部分は修繕が必要です。建築時期からアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門家による調査が必要です。土地は不整形かつ高低差（約3.3m）があり、ひな壇状の宅盤で利用に制約があります。土地上建物の用途が混在し、周辺環境との適応が劣るため市場性が低いと判断されています。物件7の占有権原が使用貸借であり、期間の定めがないため、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。
権利関係:
敷地内に墓地が存在し、引渡命令による収去ができないため、土地の利用に大きな制約があります。物件7の占有権原が使用貸借であり、期間の定めがないため、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。アスベスト含有建材の可能性があり、将来的な除去費用や法的規制のリスクがあります。物件明細書の注意書にある通り、権利関係は訴訟等により異なる判断がなされる可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
578万円
基準
土地
土地比28% 割安
面積
436.5m²
132.0坪
表面利回り
90.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額20,952,000円
基準額
578万
土地値
2,095万
土地比28%
割安
ハザード情報
標高266.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 436,500円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 578万 | 90.6% | — |
| 2026-05-12 | 578万 | 90.6% | — |
| 2026-05-11 | 578万 | 90.6% | — |
| 2026-05-10 | 578万 | 90.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-05 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 庄原市 |
| 緯度/経度 | 34.7836, 133.0640 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:16 |
広島県 の市場データ（26件）
この物件
90.6%
県平均
36.3%
+54.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年6月 (耐年消化率 123%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨・木造瓦葺2階建
種類（登記）
店舗・居宅
間取り
その他
延床面積
673.10m²
権利・費用
登記面積
1174.33m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
買受申出保証金
743万円
買受可能価額
462万円
開札期日
2026-06-09
売却決定期日
2026-06-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp