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土地建物 広島県三原市久井町和草字下宗森１１０７０番地１、１１０７２番地２、１１０７２番地２地先
00000006058 / 広島地方裁判所福山支部 / 令和06年(ケ)第49号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者占有の工場・倉庫群ですが、敷地利用権や境界が不明確で、建物の一部が越境しています。土砂災害警戒区域に指定され、廃材放置もあり、建物も老朽化が著しい高リスク物件です。引渡しには時間と費用を要する可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
敷地利用権が不明確であり、土地の境界が不確定。建物の一部が隣地（目的外土地）に越境しており、複数の建物が一体利用されている。土地の一部が土砂災害特別警戒区域に指定されており、自然災害リスクが高い。敷地内に廃材やガスボンベ等が放置されており、環境汚染や安全上の懸念がある。建物は老朽化が著しく、経済的残存耐用年数が短い。所有者占有と認定されているが、実際の占有者との接触が困難なため、引渡しに時間や費用を要する可能性がある。
権利関係:
敷地利用権の不明確性。公図と現況の土地形状の不一致。物件5の建物が目的外土地上に越境している問題。物件4の西側に未登記附属建物が存在。土地の一部が土砂災害特別警戒区域に指定されていることによる利用制限。物件2と物件3の間に里道が介在していることによる土地利用の複雑性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
73万円
落札価格
67万円
差額 +-6万円
0.91x
入札人数
1人
売却日
2026-04-17
売却基準価額
73万円
基準
土地
土地比6% 割安
面積
275.0m²
83.2坪
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額13,200,000円
基準額
73万
土地値
1,320万
土地比6%
割安
ハザード情報
標高385.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 73万 | — | — |
| 2026-04-13 | 73万 | — | — |
| 2026-04-12 | 73万 | — | — |
| 2026-04-11 | 73万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 三原市 |
| 落札価格 | 666,000円 (乖離率 -8.8%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.5380, 133.0239 |
| データ更新日時 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:16 |
広島県 の市場データ（26件）
近隣平均利回り
36.3%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年12月 (耐年消化率 159%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造スレート葺平家建
種類（登記）
工場
間取り
その他
権利・費用
登記面積
199.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
15万円
買受可能価額
58万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp