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土地建物 広島県三原市久井町和草字下宗森１１０７０番地１、１１０７２番地２、１１０７２番地２地先
00000006058 / 広島地方裁判所福山支部 / 令和06年(ケ)第49号
Sold
81 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
🤖 AI Document Analysis
This property consists of owner-occupied factories and warehouses, but it presents high risks due to unclear land use rights, uncertain boundaries, and building encroachment. It is designated as a sediment disaster warning zone, has waste materials on site, and the buildings are significantly dilapidated. Handover may require time and cost.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
敷地利用権が不明確であり、土地の境界が不確定。建物の一部が隣地（目的外土地）に越境しており、複数の建物が一体利用されている。土地の一部が土砂災害特別警戒区域に指定されており、自然災害リスクが高い。敷地内に廃材やガスボンベ等が放置されており、環境汚染や安全上の懸念がある。建物は老朽化が著しく、経済的残存耐用年数が短い。所有者占有と認定されているが、実際の占有者との接触が困難なため、引渡しに時間や費用を要する可能性がある。
Legal Issues:
敷地利用権の不明確性。公図と現況の土地形状の不一致。物件5の建物が目的外土地上に越境している問題。物件4の西側に未登記附属建物が存在。土地の一部が土砂災害特別警戒区域に指定されていることによる利用制限。物件2と物件3の間に里道が介在していることによる土地利用の複雑性。
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Sale Result
Base
730K ¥
Won
670K ¥
Diff. +-60K ¥
0.91x
Bidders
1
Sale Date
2026-04-17
Base Price
730K ¥
Base
Land
Land ratio6% Undervalued
Area
275.0m²
83.2 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price60,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)48,000 ¥/m²
Price per Tsubo158,677 ¥/tsubo
Total Land Value13,200,000 ¥
Base
730K
Land
1,3200K
Land ratio6%
Undervalued
Hazard Information
Elevation385.6m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Caution
Map
Price History
20 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 73k | — | — |
| 2026-04-13 | 73k | — | — |
| 2026-04-12 | 73k | — | — |
| 2026-04-11 | 73k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-14 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 広島県 |
| City | 三原市 |
| Winning Bid | 666,000 ¥ (deviation -8.8%) |
| Bidders | 1 |
| Lat/Lng | 34.5380, 133.0239 |
| Data Updated | 2026-04-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-23 18:31 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:16 |
広島県 Market Data (26 properties)
Regional Avg. Yield
36.3%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成3年12月 (Age cons. 159%)
Rental Demand
6/25
★☆☆☆☆
Structure
鉄骨造スレート葺平家建
Type (Registered)
工場
Floor Plan
その他
Rights & Fees
Registered Area
199.00m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域外無指定
Deposit Required
150K ¥
Min Acceptable
580K ¥
Bid Opening
2026-04-17
Sale Decision Date
2026-05-07
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp