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土地建物 広島県安芸郡熊野町神田２７番地２
00000014796 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第135号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件番号1,2は、所有者が占有する木造2階建ての居宅と宅地です。 築31年で経済的残存耐用年数は約10年ですが、所有者からは雨漏り等の不具合はないと報告されています。 法定地上権や買受人が負担する権利はなく、上水道・ガス・下水も整備されており、比較的リスクは低い物件です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
築31年と建物が老朽化しており、経済的残存耐用年数が約10年と短い。競売物件特有の、事前の内部確認が限定的であることや、瑕疵担保責任がないことによる潜在的なリスク。宅地造成工事規制区域内にあり、将来的な大規模な土地の改変や開発に制限が生じる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
465万円
基準
土地
土地比102% 適正
面積
94.8m²
28.7坪
表面利回り
24.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額4,548,960円
基準額
465万
土地値
455万
土地比102%
適正
ハザード情報
標高218.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 94,770円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
18件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 465万 | 24.5% | — |
| 2026-05-12 | 465万 | 24.5% | — |
| 2026-05-11 | 465万 | 24.5% | — |
| 2026-05-10 | 465万 | 24.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 安芸郡熊野町 |
| 緯度/経度 | 34.3253, 132.5694 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 19:10 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:20 |
広島県 の市場データ（26件）
この物件
24.5%
県平均
36.3%
-11.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成7年2月 (耐年消化率 141%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
94.77m²
権利・費用
登記面積
116.57m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
93万円
買受可能価額
372万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp