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土地建物 広島県安芸郡熊野町神田２７番地２
00000014796 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第135号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
物件1和2包括一栋两层木结构住宅及土地，目前由所有者占用。该建筑已有31年历史，经济剩余使用寿命约为10年，但所有者报告无漏水等缺陷。该物业无法定地上权或其他买受人需承担的权利负担，且公共设施齐全，显示出较低的投资风险。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
築31年と建物が老朽化しており、経済的残存耐用年数が約10年と短い。競売物件特有の、事前の内部確認が限定的であることや、瑕疵担保責任がないことによる潜在的なリスク。宅地造成工事規制区域内にあり、将来的な大規模な土地の改変や開発に制限が生じる可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
465万日元
基准
土地
土地比102% 合理
面积
94.8m²
28.7坪
表面收益率
24.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额4,548,960日元
基准额
465万
土地值
455万
土地比102%
合理
灾害信息
海拔218.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金94,770日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
18 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 465万 | 24.5% | — |
| 2026-05-12 | 465万 | 24.5% | — |
| 2026-05-11 | 465万 | 24.5% | — |
| 2026-05-10 | 465万 | 24.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | 安芸郡熊野町 |
| 纬度/経度 | 34.3253, 132.5694 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 19:10 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:20 |
広島県 的市场数据（26件）
本物件
24.5%
县平均
36.3%
-11.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成7年2月 (寿命消耗率 141%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
94.77m²
权利与费用
登记面积
116.57m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
93万日元
最低买受价
372万日元
开标日期
2026-05-22
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp