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土地建物 広島県廿日市市峠字大宅１０３３６番地３２
00000014776 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第162号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
此次拍卖的是位于廿日市市的一栋两层木结构住宅、宅基地以及公共道路的份额。 该建筑物在所有者搬离后处于空置状态，但内部损坏和污染严重，维护状况不佳。 土地被指定为泥石流灾害特别警戒区，对重建和未来使用有重大限制。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建物内部の損傷・汚損が著しい（建具破損、壁の落書き、犬の糞、ハチの死骸など）。土地全体が土砂災害特別警戒区域（土石流）に指定されており、再建築や利用に大きな制約がある。物件2の公衆用道路は共有私道であり、維持管理や通行権に関する問題が発生する可能性がある。都市ガスおよび公共下水が未整備であり、別途インフラ整備が必要となる。
法律问题:
土地全体が土砂災害特別警戒区域（土石流）に指定されており、建築規制や開発許可に関する法的制約がある。物件2の公衆用道路は共有私道であり、他の共有者との権利関係や維持管理に関する法的調整が必要となる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
560万日元
成交价
450万日元
差额 +-110万日元
0.80x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-17
成交收益率
33.3%
基准26.8%
基准价格
560万日元
基准
土地
土地比93% 低估
面积
125.0m²
37.8坪
表面收益率
26.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额6,001,440日元
基准额
560万
土地值
600万
土地比93%
低估
灾害信息
海拔312.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 560万 | 26.8% | — |
| 2026-04-13 | 560万 | 26.8% | — |
| 2026-04-12 | 560万 | 26.8% | — |
| 2026-04-11 | 560万 | 26.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | 廿日市 |
| 成交价格 | 4,500,000日元 (乖离率 -19.6%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 34.3509, 132.2308 |
| 数据更新时间 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:17 |
広島県 的市场数据（26件）
本物件
26.8%
县平均
36.3%
-9.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成29年9月 (寿命消耗率 41%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
125.03m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
363.14m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
112万日元
最低买受价
448万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-07
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp