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土地建物 広島県廿日市市峠字大宅１０３３６番地３２
00000014776 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第162号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
廿日市市に位置する木造2階建て居宅と宅地、公衆用道路の持分が競売対象です。 建物は所有者が退去し空き家状態ですが、内部は破損・汚損が著しく、保守管理が劣悪です。 土地は土砂災害特別警戒区域に指定されており、再建築や利用に大きな制約があります。
🏠
占有状況
なし
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物内部の損傷・汚損が著しい（建具破損、壁の落書き、犬の糞、ハチの死骸など）。土地全体が土砂災害特別警戒区域（土石流）に指定されており、再建築や利用に大きな制約がある。物件2の公衆用道路は共有私道であり、維持管理や通行権に関する問題が発生する可能性がある。都市ガスおよび公共下水が未整備であり、別途インフラ整備が必要となる。
権利関係:
土地全体が土砂災害特別警戒区域（土石流）に指定されており、建築規制や開発許可に関する法的制約がある。物件2の公衆用道路は共有私道であり、他の共有者との権利関係や維持管理に関する法的調整が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
560万円
落札価格
450万円
差額 +-110万円
0.80x
入札人数
1人
売却日
2026-04-17
落札ベース利回り
33.3%
基準26.8%
売却基準価額
560万円
基準
土地
土地比93% 割安
面積
125.0m²
37.8坪
表面利回り
26.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額6,001,440円
基準額
560万
土地値
600万
土地比93%
割安
ハザード情報
標高312.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 560万 | 26.8% | — |
| 2026-04-13 | 560万 | 26.8% | — |
| 2026-04-12 | 560万 | 26.8% | — |
| 2026-04-11 | 560万 | 26.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 廿日市 |
| 落札価格 | 4,500,000円 (乖離率 -19.6%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.3509, 132.2308 |
| データ更新日時 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:17 |
広島県 の市場データ（27件）
この物件
26.8%
県平均
36.9%
-10.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年9月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
125.03m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
363.14m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
112万円
買受可能価額
448万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp