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土地建物 広島県福山市新市町大字下安井２２０２番地３

00000006077 / 広島地方裁判所福山支部 / 令和07年(ケ)第54号 入札中 掲載中 76 回閲覧
土地建物 広島県福山市新市町大字下安井２２０２番地３
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

本物件は、所有者が占有する築約55年の居宅と複数の土地（一部共有持分）の一括売却案件です。敷地は建築基準法上の道路に接しておらず、再建築には注意が必要であり、建物には未登記増築部分があります。共有持分や接道問題、建物老朽化、浸水リスクなど複数のリスク要因を考慮し、慎重な検討が求められます。

🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件3,4は共有持分での売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。物件1の敷地は建築基準法上の道路に接しておらず、原則として再建築が不可。物件5の建物には未登記増築部分が存在する。対象物件は河川浸水想定区域内（想定最大0.0m～3.0m）に位置する。建物は築約55年と老朽化しており、経済的残存耐用年数は約3年と評価されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
460万円
基準
土地
土地比64% 割安
面積
149.9m²
45.3坪
表面利回り
39.1%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額7,194,720円
基準額
460万
土地値
719万
土地比64% 割安

ハザード情報

標高34.5m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 149,890円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

18件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-05-13 460万 39.1% —
2026-05-12 460万 39.1% —
2026-05-11 460万 39.1% —
2026-05-10 460万 39.1% —

物件情報

入札締切2026-05-19 (残り5日)
ステータス入札中
都道府県広島県
市区町村福山市
緯度/経度34.5743, 133.2777
データ更新日時2026-05-13 18:11
分析日時2026-04-26 19:06
個別詳細取得日時2026-04-26 18:19

広島県 の市場データ（26件）

この物件
39.1%
県平均
36.3%
+2.8pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報
築年月 昭和46年5月 (耐年消化率 250%)
賃貸需要スコア 6/25 ★☆☆☆☆
構造 木造スレート葺2階建
種類（登記） 居宅
間取り その他
延床面積 265.48m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積 286.79m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 第一種住居地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 93万円
買受可能価額 368万円
開札期日 2026-05-22
売却決定期日 2026-06-11
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類似物件の落札実績
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平均落札倍率
0.93倍
0.8〜1.17倍
平均入札者数
1.2人
落札価格帯
191〜650万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 4,279,860円 (基準価額 4,602,000円 x 0.93倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
庄原市 231万 191万 0.8倍 1人
呉市 257万 241万 0.9倍 1人
安芸郡熊野町 557万 650万 1.2倍 2人
廿日市 560万 450万 0.8倍 1人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp