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マンション 三重県四日市市諏訪町１２３番地
00000004766 / 津地方裁判所四日市支部 / 令和07年(ケ)第47号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业位于三重县四日市市诹访町，是一套建成3年的公寓楼14层单元。目前由所有者占用，无管理费拖欠。尽管存在拍卖物业的一般风险，但物业本身未发现重大问题。
🏠
占用状况
所有人
✅
风险评分
2/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
不明
风险因素:
競売物件であるため、内覧が直接できない、引渡しに法定手続きが必要、担保責任がないなどの一般的なリスクが存在します。駐車場は現状すぐに利用できず、解約発生時に募集されるため、利用開始までに時間がかかる可能性があります。
法律问题:
特になし
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,396万日元
成交价
1,700万日元
差额 +304万日元
1.22x
竞标人数
3人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
5.3%
基准6.5%
基准价格
1,396万日元
基准
土地
土地比1139% 高估
面积
30.6m²
9.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
近鉄四日市
步行5分钟 (423m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额1,226,000日元
基准额
1,396万
土地值
123万
土地比1139%
高估
交通出行
最近车站近鉄四日市
距离423m（步行5分钟）
线路近畿日本鉄道
步行范围
灾害信息
海拔2.0m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,396万 | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 1,396万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 1,396万 | 6.5% | — |
| 2026-04-12 | 1,396万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 三重県 |
| 市区町村 | 四日市 |
| 成交价格 | 17,000,000日元 (乖离率 +21.8%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 34.9665, 136.6232 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 01:21 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:55 |
三重県 的市场数据（18件）
本物件
6.5%
县平均
28.5%
-22.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和6年2月 (寿命消耗率 4%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
1LDK,西側にバルコニー(約7m2)あり
楼层
14階
总户数
84户
建筑总面积
30.65m²
权利与费用
登记面积
30.65m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
11,902日元/月
法规与竞标信息
保证金
279万日元
最低买受价
1,117万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-11
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp