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マンション 兵庫県宝塚市川面六丁目 ３１２番地１
00000011000 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第30050号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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物件は宝塚市川面六丁目のマンション一室（4階部分、73.90㎡、4DK）です。現在、賃借人が居住しており、賃借権の詳細は不明で、更新対抗の可能性があり、占有関係が複雑です。管理費等滞納金が約49万円あり、買受人が負担する必要があります。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者による占有継続の可能性賃借権の更新対抗可能性高額な管理費等滞納金（約49万円）アスベスト含有建材使用の可能性建物設備の老朽化占有関係の複雑さ
法律问题:
賃借権の詳細は不明であり、期限後の更新が買受人に対抗できる可能性があること所有者、占有者、管理会社間の賃貸借契約関係が複雑かつ不明瞭であること管理会社（NSプロパティ）の占有権限が不明であること
滞纳额: 491,619日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
898万日元
基准
土地
土地比169% 高估
面积
73.9m²
22.4坪
表面收益率
9.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额5,320,800日元
基准额
898万
土地值
532万
土地比169%
高估
灾害信息
海拔71.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金73,900日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 898万 | 9.9% | — |
| 2026-05-12 | 898万 | 9.9% | — |
| 2026-05-11 | 898万 | 9.9% | — |
| 2026-05-10 | 898万 | 9.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 宝塚市 |
| 纬度/経度 | 34.8141, 135.3431 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 19:21 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:29 |
兵庫県 的市场数据（58件）
本物件
9.9%
县平均
25.9%
-16.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和56年4月 (寿命消耗率 96%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
4DK バルコニー南西向き
楼层
4階
建筑总面积
73.90m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
73.90m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
27,500日元/月
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
180万日元
最低买受价
718万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp