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マンション 兵庫県尼崎市武庫之荘一丁目 １２１番地
00000011004 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第70号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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尼崎市武庫之荘的一套公寓单元，由次承租人占用。买受人需在付款日起6个月宽限期后启动腾空程序。 该建筑物已建成41年，经济剩余使用寿命约为5年，且无重大翻新计划，未来可能产生高额维修费用。 无拖欠管理费，室内除老化外无明显损坏，但建议进行石棉调查。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
転借人による占有があり、買受人は代金納付日から6か月の猶予期間を経て明渡し手続きが必要。建物は築41年で経済的残存耐用年数が約5年と短く、大規模修繕計画がないため、将来的に多額の修繕費用が発生する可能性。アスベスト含有の可能性があり、専門調査が必要。
法律问题:
転借人による占有があり、買受人は代金納付日から6か月の猶予期間を経て明渡し手続きが必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
187万日元
基准
土地
土地比199% 高估
面积
13.1m²
4.0坪
表面收益率
8.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
武庫之荘
步行6分钟 (449m)
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额940,320日元
基准额
187万
土地值
94万
土地比199%
高估
交通出行
最近车站武庫之荘
距离449m（步行6分钟）
线路阪急電鉄
步行范围
灾害信息
海拔5.7m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金13,060日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 187万 | 8.4% | — |
| 2026-05-12 | 187万 | 8.4% | — |
| 2026-05-11 | 187万 | 8.4% | — |
| 2026-05-10 | 187万 | 8.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 尼崎市 |
| 纬度/経度 | 34.7552, 135.3913 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 19:21 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:29 |
兵庫県 的市场数据（58件）
本物件
8.4%
县平均
25.9%
-17.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和59年12月 (寿命消耗率 89%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
ワンルーム (中住戸) バルコニー:北西向き
楼层
4階
总户数
55户
建筑总面积
13.06m²
权利与费用
登记面积
13.06m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
11,650日元/月
法规与竞标信息
保证金
37万日元
最低买受价
150万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp