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マンション 兵庫県尼崎市南武庫之荘二丁目 ２３８番地２
00000010993 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第67号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于尼崎市南武库之庄的一套单间公寓。 存在租客租赁权，需要6个月的搬迁宽限期。 同一园区内其他楼栋发生火灾事故，且可能含有石棉，这些都是值得关注的风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
占有者による賃借権があり、引渡しには6ヶ月の猶予期間を要します。同一敷地内の他棟で火災事故が発生しており、建物の評価に影響を与える可能性があります。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、将来的な改修費用や解体費用に影響する可能性があります。マンション全体の管理状況が「やや劣る」と評価されています。
法律问题:
占有者による賃借権が存在し、引渡命令の申立て後も6ヶ月間の明渡し猶予期間があります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
168万日元
基准
土地
土地比163% 高估
面积
14.3m²
4.3坪
表面收益率
10.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额1,033,200日元
基准额
168万
土地值
103万
土地比163%
高估
灾害信息
海拔4.2m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金14,350日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 168万 | 10.2% | — |
| 2026-05-12 | 168万 | 10.2% | — |
| 2026-05-11 | 168万 | 10.2% | — |
| 2026-05-10 | 168万 | 10.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-31天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 尼崎市 |
| 纬度/経度 | 34.7486, 135.3969 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 19:20 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:29 |
兵庫県 的市场数据（26件）
本物件
10.2%
县平均
24.9%
-14.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和59年10月 (寿命消耗率 89%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
ワンルーム
楼层
4階
建筑总面积
14.35m²
权利与费用
登记面积
14.35m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
12,010日元/月
法规与竞标信息
保证金
34万日元
最低买受价
134万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp