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マンション 奈良県橿原市土橋町２６５番地１
00000006838 / 奈良地方裁判所葛城支部 / 令和07年(ヌ)第21号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于奈良县橿原市Rex Court Oakty公寓4楼的住宅单元。目前由所有者占用，但拖欠管理费等约105万日元，需由买受人承担。单元内部损坏严重，需要全面翻新，且正在考虑进行大规模修缮，石棉和土壤污染的可能性也未知，因此该物业存在高风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
建物内の損傷が激しく、全面的な補修・改装が必要。管理費、修繕積立金、水道料、弁護士費用等の滞納額が合計1,059,139円あり、買受人が負担する。大規模修繕が検討中であり、将来的に特別徴収や積立金増額の可能性。アスベスト使用の可能性があり、専門調査が必要。土壌汚染の有無が不明であり、専門調査が必要。マンションの共用部分（エレベーター1基のみ）の利便性・機能性に関する懸念。過去にペット（猫）を飼育していた形跡があり、規約違反の可能性や臭い・損傷の懸念。競売物件特有の制約（内覧不可、売主協力なし、担保責任なし）。西側道路へのアクセスがコンクリートブロック塀で遮られている。経済的残存耐用年数が約2年と短い。耐震性に関する客観的資料が不足。
法律问题:
管理規約により民泊が禁止されている。管理規約により犬猫等の小動物の飼育が禁止されている（小鳥・観賞魚を除く）。滞納金には違約金としての弁護士費用が含まれる。
滞纳额: 1,059,139日元
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成交结果
基准
202万日元
成交价
455万日元
差额 +253万日元
2.25x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-23
成交收益率
17.4%
基准39.1%
基准价格
202万日元
基准
土地
土地比77% 低估
面积
65.8m²
19.9坪
表面收益率
39.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
真菅
步行4分钟 (310m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,631,600日元
基准额
202万
土地值
263万
土地比77%
低估
交通出行
最近车站真菅
距离310m（步行4分钟）
线路近畿日本鉄道
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔56.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 202万 | 39.1% | — |
| 2026-04-15 | 202万 | 39.1% | — |
| 2026-04-14 | 202万 | 39.1% | — |
| 2026-04-13 | 202万 | 39.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 奈良県 |
| 市区町村 | 奈良県橿原市 |
| 成交价格 | 4,548,000日元 (乖离率 +125.1%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 34.5203, 135.7762 |
| 数据更新时间 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:12 |
奈良県 的市场数据（13件）
本物件
39.1%
县平均
20.1%
+19.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和63年11月 (寿命消耗率 81%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK(バルコニー約15.9m2)
楼层
4階
总户数
105户
建筑总面积
65.79m²
权利与费用
登记面积
65.79m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
25,850日元/月
法规与竞标信息
保证金
40万日元
最低买受价
162万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-05-14
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奈良県奈良市三松ヶ丘５１０番地１０１
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp