房产列表 > 00000010997
土地建物 兵庫県宝塚市山本台一丁目 １８６番地２
00000010997 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第30039号
竞标中
上架中
88 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
债务人兼占用人占用的约60年房龄的两层木结构住宅及宅地。 建筑物存在漏雨、地板松动等老化现象，二楼有未登记扩建部分。 存在私有道路通行权不明确、悬崖条例适用可能性等多重风险因素。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
私道通行権の不明確さ（隣接地所有者との取り決めなし、一部所有者不明）建物2階の未登記増築部分（約9.3㎡）建物内部の老朽化（雨漏り、床の緩み、壁クロス剥がれ、サッシ不具合、トイレ照明不点灯）隣地からの樹木の越境トイレが浄化槽であり、下水道接続状況が不明確土壌汚染の可能性（要調査）兵庫県がけ条例適用可能性および隣接地との高低差アスベスト含有建材使用の可能性（要調査）建物が築後約60年経過し、経済的耐用年数をほぼ満了していること市場性の劣る点（前面道路より低位、高低差、設計制約）
法律问题:
建物2階の未登記増築部分（約9.3㎡）私道通行権の不明確さ（隣接地所有者との取り決めなし、一部所有者不明）下水道接続状況の不明確さ（トイレは浄化槽使用）兵庫県がけ条例適用可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
988万日元
基准
土地
土地比80% 低估
面积
172.2m²
52.1坪
表面收益率
20.9%
0%7%10%15%20%
最近车站
中山寺
步行10分钟 (795m)
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额12,401,280日元
基准额
988万
土地值
1,240万
土地比80%
低估
交通出行
最近车站中山寺
距离795m（步行10分钟）
线路JR西日本
步行范围
灾害信息
海拔103.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金172,240日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 988万 | 20.9% | — |
| 2026-05-12 | 988万 | 20.9% | — |
| 2026-05-11 | 988万 | 20.9% | — |
| 2026-05-10 | 988万 | 20.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 宝塚市 |
| 纬度/経度 | 34.8228, 135.3784 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 19:14 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:28 |
兵庫県 的市场数据（58件）
本物件
20.9%
县平均
25.9%
-5.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和41年5月 (寿命消耗率 273%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
335.18m²
权利与费用
登记面积
305.75m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
198万日元
最低买受价
791万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-11
📤 分享此房产
相似条件的房产
マンション
9.9%
8,980,000日元
兵庫県宝塚市川面六丁目 ３１２番地１
マンション
6.5%
24,440,000日元
兵庫県宝塚市雲雀丘山手一丁目 １１番地７
土地
6.5%
3,380,000日元
兵庫県宝塚市すみれガ丘一丁目１１番
土地建物
48.3%
3,130,000日元
兵庫県伊丹市鴻池三丁目 ４０８番地
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp